서울동부지법 2025타경51086-1 센트럴오금

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-13 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 21억 4528만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

249.03㎡ (75.3평)

건물면적

464.24㎡ (140.4평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1452만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 1200만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

동남로29길

건물 · 대지권

건물

센트럴오금 · 464.24㎡ (140.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

오금동 618-3 · 제3종일반주거지역 · 249.03㎡ (75.3평)

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

유OOO OOOO

소유자

유OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '서울거여초등학교' 서측 인근에 위치하는 센트럴오 금 제에이동 제3층 제304호외 4개호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '개롱역'이 소 재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하-층/지상7층 건물 내 제3층 제304호, 제3층 제305호, 제3 층 제306호, 제3층 제307호 및 제3층 제308호로서,(사용승인일 : 2022.02.11) 외벽 : 외장 석재붙임 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1)~(5)는 벽체 구분없이 일괄한 상태에서 임의로 구획하여 근린생활시설(카카오프 렌즈 아카데미)로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설(센트럴오금) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 남동측 방향으로 노폭 약 30m 내외, 남서측 방향으로 노폭 약 12m 내외 및 서측 방향으 로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(자세한 사항은 도시계획과 문의)<공공주택건설 등 에 관한 특별법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 기호(1)~(5) 3층 전체는 근린생활시설(카카오프렌즈 아카데미)로 서 벽체 구분없이 일괄한 상태에서 임의로 구획하여 이용하고 있음. 다만 각 구분건물의 위 치와 면적이 건축물대장상 도면 등에 의거 특정이 가능하며, 경계벽 등이 철거된 것이 일시 적인 것으로 판단되고, 그 복원이 용이할 것으로 보여지는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층304호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층305호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층306호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층307호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

3층 304호, 305호, 306호, 307호,

서울특별시 송파구 오금동 618-3 에이동 3층304호 · 철근콘크리트조 92.48㎡

서울특별시 송파구 오금동 618-3 에이동 3층305호 · 철근콘크리트조 131.56㎡

서울특별시 송파구 오금동 618-3 에이동 3층306호 · 철근콘크리트조 69.6㎡

서울특별시 송파구 오금동 618-3 에이동 3층307호 · 철근콘크리트조 71.34㎡

서울특별시 송파구 오금동 618-3 에이동 3층308호 · 철근콘크리트조 99.26㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국(OOOOOO)

압류권자

서OOOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

유OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층304호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 근린생활시설 1층 485.41㎡ 1층 116.9㎡ 2층 508.37㎡ 2층 93.94㎡ 2층 4.75㎡ 3층 464.24㎡ 3층 93.94㎡ 3층 4.75㎡ 4층 464.24㎡ 4층 140.98㎡ 5층 464.24㎡ 5층 93.94㎡ 6층 399.62㎡ 6층 106.18㎡ 7층 399.62㎡ 7층 106.18㎡ 옥탑1층 15.95㎡ 철근콘크리트조 92.48㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층304호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 근린생활시설 1층 485.41㎡ 1층 116.9㎡ 2층 508.37㎡ 2층 93.94㎡ 2층 4.75㎡ 3층 464.24㎡ 3층 93.94㎡ 3층 4.75㎡ 4층 464.24㎡ 4층 140.98㎡ 5층 464.24㎡ 5층 93.94㎡ 6층 399.62㎡ 6층 106.18㎡ 7층 399.62㎡ 7층 106.18㎡ 옥탑1층 15.95㎡ 철근콘크리트조 92.48㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층305호 · 철근콘크리트조 131.56㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층305호 · 철근콘크리트조 131.56㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층306호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 근린생활시설 1층 485.41㎡ 1층 116.9㎡ 2층 508.37㎡ 2층 93.94㎡ 2층 4.75㎡ 3층 464.24㎡ 3층 93.94㎡ 3층 4.75㎡ 4층 464.24㎡ 4층 140.98㎡ 5층 464.24㎡ 5층 93.94㎡ 6층 399.62㎡ 6층 106.18㎡ 7층 399.62㎡ 7층 106.18㎡ 옥탑1층 15.95㎡ 철근콘크리트조 69.6㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층306호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 근린생활시설 1층 485.41㎡ 1층 116.9㎡ 2층 508.37㎡ 2층 93.94㎡ 2층 4.75㎡ 3층 464.24㎡ 3층 93.94㎡ 3층 4.75㎡ 4층 464.24㎡ 4층 140.98㎡ 5층 464.24㎡ 5층 93.94㎡ 6층 399.62㎡ 6층 106.18㎡ 7층 399.62㎡ 7층 106.18㎡ 옥탑1층 15.95㎡ 철근콘크리트조 69.6㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층307호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 근린생활시설 1층 485.41㎡ 1층 116.9㎡ 2층 508.37㎡ 2층 93.94㎡ 2층 4.75㎡ 3층 464.24㎡ 3층 93.94㎡ 3층 4.75㎡ 4층 464.24㎡ 4층 140.98㎡ 5층 464.24㎡ 5층 93.94㎡ 6층 399.62㎡ 6층 106.18㎡ 7층 399.62㎡ 7층 106.18㎡ 옥탑1층 15.95㎡ 철근콘크리트조 71.34㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층307호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 근린생활시설 1층 485.41㎡ 1층 116.9㎡ 2층 508.37㎡ 2층 93.94㎡ 2층 4.75㎡ 3층 464.24㎡ 3층 93.94㎡ 3층 4.75㎡ 4층 464.24㎡ 4층 140.98㎡ 5층 464.24㎡ 5층 93.94㎡ 6층 399.62㎡ 6층 106.18㎡ 7층 399.62㎡ 7층 106.18㎡ 옥탑1층 15.95㎡ 철근콘크리트조 71.34㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층308호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 근린생활시설 1층 485.41㎡ 1층 116.9㎡ 2층 508.37㎡ 2층 93.94㎡ 2층 4.75㎡ 3층 464.24㎡ 3층 93.94㎡ 3층 4.75㎡ 4층 464.24㎡ 4층 140.98㎡ 5층 464.24㎡ 5층 93.94㎡ 6층 399.62㎡ 6층 106.18㎡ 7층 399.62㎡ 7층 106.18㎡ 옥탑1층 15.95㎡ 철근콘크리트조 99.26㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층308호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 근린생활시설 1층 485.41㎡ 1층 116.9㎡ 2층 508.37㎡ 2층 93.94㎡ 2층 4.75㎡ 3층 464.24㎡ 3층 93.94㎡ 3층 4.75㎡ 4층 464.24㎡ 4층 140.98㎡ 5층 464.24㎡ 5층 93.94㎡ 6층 399.62㎡ 6층 106.18㎡ 7층 399.62㎡ 7층 106.18㎡ 옥탑1층 15.95㎡ 철근콘크리트조 99.26㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 서울거여초등학교 · 초등학교
• 491m · 오주중학교 · 중학교
• 731m · 세륜중학교 · 중학교
• 747m · 서울오금초등학교 · 초등학교
• 778m · 보인중학교 · 중학교
• 810m · 오금고등학교 · 고등학교
• 837m · 보인중·고등학교 · 고등학교
• 841m · 서울오륜초등학교 · 초등학교
• 891m · 오금중학교 · 중학교
• 894m · 보인고등학교 · 고등학교
• 897m · 서울개롱초등학교 · 초등학교
• 906m · 산내들 어린이집

버스

• 69m · 오륜사거리 · 3316, 89
• 132m · 오륜사거리 · 3316, 89
• 175m · 시그니처요양병원 · 3214, 3414
• 255m · 송파호반베르디움더퍼스트 · 87, 송파01
• 269m · 오금동사거리 · 3314, 3317, 3414, 89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-04, 주식회사광주은행)

→ 최선순위설정일자(2022.04.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-04 · 주식회사광주은행

배당

입찰가 (최저가)

21억 4528만

매각비용

3217만

배당 가능액

21억 1310만

소유자 잔여

10억 855만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다