서울동부지법 2025타경51121-1 문정역에스케이브이1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-05-28 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 8844만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.08㎡ (3.0평)

건물면적

51.87㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

4884만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 7913만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

법원로

건물 · 대지권

건물

문정역에스케이브이1 · 51.87㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

문정동 642-3 · 10.08㎡ (3.0평)

호

17층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 '문정역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업 및 업무지대로서, 제반 주위환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 8호선 '문정역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/ 지상17층 건물 내 1층 에이114호로서, (사용승인일 : 2017.11.24) 외 벽 : 커튼월 유리 마감, 내 벽 : 내부인테리어 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일반음식점(상호 '로와테이블')으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경비설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터 및 지원시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 50미터 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 임차인이 임차중인 것으로 탐문조사 되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 642-3 문정역에스케이브이1 1층에이114호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 문정동 642-3 1층에이114호 · 철근콘크리트구조 51.870㎡

부동산표시목록

가압류권자

엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차인

김OO

채권자

광OOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 서울특별시 송파구 문정동 642-3 문정역에스케이브이1 1층에이114호 · 철근콘크리트구조 51.870㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 송파구 문정동 642-3 문정역에스케이브이1 1층에이114호 · 철근콘크리트구조 51.870㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 564m · 가원중학교 · 중학교
• 600m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 656m · 문정고등학교 · 고등학교
• 733m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 764m · 서울가원초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 901m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 916m · 문정중학교 · 중학교
• 991m · 문현중학교 · 중학교
• 1006m · 문현중학교 · 중학교
• 1030m · 문현고등학교 · 고등학교
• 1048m · 서울문현초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 문정현대지식산업센터 · 송파02
• 167m · 문정법조단지 · 송파02
• 213m · 문정역테라타워 · 송파02
• 228m · 문정법조단지 · 송파02
• 259m · 문정로데오거리입구 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 333, 3420, 3422, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, N13, N37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-30, 광주광역시축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-30 · 광주광역시축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 8844만

매각비용

732만

배당 가능액

4억 8112만

소유자 잔여

8515만

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