서울동부지법 2025타경51204-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 1차 매각기일 · 최저가 25억 9000만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.43㎡ (16.2평)

건물면적

96.65㎡ (29.2평)

제시외면적

없음

보증금

2억 5900만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 821만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

올림픽로4길

건물 · 대지권

건물

96.65㎡ (29.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

잠실동 101-1 · 53.43㎡ (16.2평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건(1)은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""잠일초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 인근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 양호한 편임. 본건(2)는 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""정신여자중학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 인근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 양호한 편임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건(1)소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 ""잠실새내역""과 지하철 2호선·9호선 ""종합운동장역"" 이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 본건(2)소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2·9호선 ""종합운동장역""이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 중 제15층 제1501호로서, (사용승인일:2008.09.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 본건(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 제8층 제902호로서, (사용승인일:1981.12.08) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(1), (2)는 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참고)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건(1), (2)는 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건(1)은 인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 본건(2)는 인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건(1)은 아파트단지 남측으로 ""올림픽로"", 동측으로 ""석촌호수로"", 서측으로 ""백제고분로"", 북측으로 ""한가람로""의 포장도로에 각각 접하고 있으며 단지내 도로가 개설되어 있음. 본건(2)는 아파트단지 동측으로 ""올림픽로4길"", 서측으로 ""도곡로61길"", 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있으며 단지내 도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 지구단위계획구역(2024-08-29), 도로(접합), 지하도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))임. 본건(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2015-12-17)(저촉), 도로(접합), 소공원(2024-01-11)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2015-12-17)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간:2024년6월23일~2025년6월22일 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 거부, 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 단지내 유사규모의 표준도면, 외부관찰 및 주변 탐문, 관리사무소 탐문조사 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 잠실동 19 잠실엘스 104동 15층1501호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 잠실동 101-1 우성아파트 1동 8층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 송파구 잠실동 19 104동 15층1501호 · 철근콘크리트구조 119.93㎡

서울특별시 송파구 잠실동 101-1 1동 8층902호 · 철근콘크리트조 96.65㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

근저당권부질권자

제OOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO (OOOOOOO OOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOO(OOO O OOO)

승계인

주OOO OOOOOOO (OOOOOOOO OOOOOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 송파구 잠실동 101-1 우성아파트 1동 8층902호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 1동 1층 579.90㎡ 2층 579.90㎡ 3층 579.90㎡ 4층 579.90㎡ 5층 579.90㎡ 6층 579.90㎡ 7층 579.90㎡ 8층 579.90㎡ 9층 579.90㎡ 10층 579.90㎡ 11층 579.90㎡ 12층 579.90㎡ 지하실 572.40㎡ 철근콘크리트조 96.65㎡

등기부등본

권리 69건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 정신여자고등학교 · 고등학교
• 243m · 정신여자중학교 · 중학교
• 284m · 아주초등학교 · 초등학교
• 349m · 아주중학교 · 중학교
• 860m · Seoul Scholars International
• 897m · 서울대현초등학교 · 초등학교
• 940m · 정상수학학원
• 975m · 서울잠전초등학교 · 초등학교
• 988m · 휘문중고등학교
• 1068m · 대명중학교 · 중학교
• 1118m · 신천중학교 · 중학교
• 1143m · 잠일초등학교 · 초등학교

버스

• 383m · 아주중학교 · 340, 3411, 4318
• 413m · 잠실종합운동장 · 11-3, 1100, 1700, 2000, 2000-1, 6900, 7007, 8001, 9303
• 423m · 잠실종합운동장 · 11-3안양, 1100남양주, 1700남양주, 2000-1남양주, 2000남양주, 2415, 301, 3217, 3314, 3322, 333, 341, 3411, 3412, 3414, 3417, 342, 3422, 345, 350, 360, 4319, 6006, 6900광주, 7007남양주, 8001남양주, 9303하남, N13, N31, 한강잠실
• 454m · 아주중학교 · 340, 4318
• 477m · 잠실종합운동장 · 11-3, 1100, 1700, 2000, 2000-1, 2415, 301, 3217, 333, 341, 3412, 3414, 3417, 342, 3422, 345, 350, 360, 4319, 6006, 7007, 8001, 9303, N13, N31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-08, 주식회사현대부동산연구소)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 19건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-08 · 주식회사현대부동산연구소

배당

입찰가 (최저가)

25억 9000만

매각비용

3885만

배당 가능액

25억 5115만

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