경매· 다세대주택
서울동부지법 2025타경51215-6
서울특별시 송파구 삼전동 64-7 3층303호
기일예정매각기일 D-17유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가8160만2.8천만/평· 감정가 1억 200만 (80%)
담당계5계02-457-2996
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8160만감정가 대비 80%
- 감정가
- 1억 200만
- 최저 평당가
- 2.8천만/평건물면적 기준 · 총액 8160만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 8478만 ~ 9506만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-17최저가 8160만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 대지권면적
- 5.39㎡ (1.6평)
- 건물면적
- 9.71㎡ (2.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 816만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 5계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 백제고분로28길
건물 · 대지권
- 건물
- 9.71㎡ (2.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 삼전동 64-7 · 5.39㎡ (1.6평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-17) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 ""삼전초등학교"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 다세대주택 및 다세대주택을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설과 공원시설 등 소재하는 다세대주택 지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북동측 약 450m 거리에 지하철 9호선 ""석촌고분역"" 소재하고, 북서측으로 약 1.2km 거리에 지하철 2호선 ""잠실새네역"" 소재하고, 북동측 약 1.4km 거리에 지하철 8호선과 9호선의 환승역인 ""석촌역"" 소재함. 본건의 남서측 약 200m, 북동측 약 300m 거리에 다수의 버스노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 다세대주택으로 외벽 : 인조석 판 붙임 및 벽돌 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : 하이샷시 이중창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
현재 다세대주택으로 이용중임. 201호: 방2, 거실 및 주방, 욕실, 발코니 202호: 방2, 거실 및 주방, 욕실, 발코니 203호: 원룸, 욕실, 발코니 301호: 원룸, 욕실, 발코니 302호: 원룸, 욕실, 발코니 303호: 원룸, 욕실, 발코니 304호: 원룸, 욕실, 발코니더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
난방설비, 위생설비, 소방설비 갖추고 있음. 본건에 옥내 자주식 주차 4대분, 옥외 자주식 주차 2대분의 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.667 대)
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 세장형(주된 접면도로를 기준으로 세로로 긴 직사각형의 형상)의 토지로서 전체적으로 경사 평탄한 토지에 건립되어 있으며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건의 남서측으로 로폭 약 6m의 도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-04 | sd | 2026.08.10 도달 |
| 26-08-04 | sd | 2026.08.10 도달 |
| 26-08-04 | sd | 2026.08.11 폐문부재 |
| 26-08-04 | sd | 2026.08.11 폐문부재 |
| 26-08-04 | sd | 2026.08.11 도달 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.21 도달 |
| 25-04-11 | sd | 2025.04.11 도달 |
| 25-04-11 | sd | 2025.04.16 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 2층201호 · 집합건물
목록 2 · 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 2층202호 · 집합건물
목록 3 · 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 2층203호 · 집합건물
목록 4 · 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 3층301호 · 집합건물
목록 5 · 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 3층302호 · 집합건물
목록 6 · 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 3층303호 · 집합건물
목록 7 · 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 3층304호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 2
점유 0
점유 0
점유 1
점유 2
점유 1
부동산 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 2층201호 · 철근콘크리트조 38.58㎡
부동산 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 2층202호 · 철근콘크리트조 37.60㎡
부동산 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 2층203호 · 철근콘크리트조 22.95㎡
부동산 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 3층301호 · 철근콘크리트조 22.95㎡
부동산 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 3층302호 · 철근콘크리트조 26.98㎡
부동산 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 3층303호 · 철근콘크리트조 26.98㎡
부동산 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 3층304호 · 철근콘크리트조 22.95㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 송○○ | 201호 | |||
| 김○○ | 202호 | |||
| 강○○ | 202호 | |||
| 이○○ | 302호 | |||
| 전○○ | 303호 | |||
| 김○○ | 303호 | |||
| 강○○ | 304호 | |||
| 전○○ | 304호 |
부동산표시목록
가압류권자 파OO OOOO OOOOOOOOO OOOOO OOOOOO
공유자 윤OO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 채OO OOO OOOO OOOOOOOOO OOOOO OOOOOO
상대방겸소유자 파OO OOO
신청인 파OO OOOO OOOOO OOO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 송OO
임차인 이OO
임차인 전OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-31 · 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 3층303호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 10.38㎡ 2층 113.90㎡ 3층 113.90㎡ 4층 95.60㎡ 5층 71.31㎡ 옥탑 13.78㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 26.98㎡ (공유자지분 중 25분의 9 정대희 지분)
26-08-31 · 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 3층303호 · 철근콘크리트조 26.98㎡
당사자
- 채무자
- 파OO OOO
- 소유자
- 파OO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 9000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 101m삼전초등학교초등학교
- 399m배명중학교중학교
- 412m배명고등학교고등학교
- 446m배명중•고등학교
- 570m배명중•고등학교
- 882m송전초등학교초등학교
- 939m해누리중학교중학교
- 942m서울잠전초등학교초등학교
- 956m서울대청초등학교초등학교
- 963m해누리초중이음학교
- 992m해누리초등학교초등학교
- 1012m영동일고등학교고등학교
버스
- 200m삼전동쌍용하이츠빌라3315
- 299m송파문화예술회관.구의회3314, 3315, 3322, 340, 3417, 3420, 350, 송파03
- 299m삼전동주민센터송파03
- 331m송파문화예술회관.구의회3314, 3322, 340, 3417, 3420, 350, 송파03
- 375m삼전사회복지관3315
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8478만 ~ 9506만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 송파구 삼전동 64-7 3층303호
- 감정가
- 1억 200만
- 최저가
- 8160만 (80%)
- 건물면적
- 9.71㎡ (2.9평)
- 대지권면적
- 5.39㎡ (1.6평)
- 기일
- 26-11-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 8160만 × 104~116% = 8478만 ~ 9506만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기부채권총액 9000만임차권등기(등기부 기준) 없음
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-12-24 | 소유권보존 | 윤○○ | — | |
| 갑2 | 07-12-12 | 소유권이전 | 정○○ | — | |
| 갑3 | 09-08-11 | 가압류 | 3억 | ||
| 갑4 | 11-01-10 | 3번가압류등기말소 | — | ||
| 갑5 | 12-08-16 | 가압류 | 파산자 주식회사 보해상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사 | 9000만 | |
| 갑6 | 20-11-11 | 소유권이전 | 윤○○ | — | |
| 갑7 | 22-01-27 | 가처분 | 파산자 주식회사 보해상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사 | — | |
| 갑8 | 24-06-05 | 6번소유권이전등기 원인의 채무자회생및파산에 관한법률에 의한 부인 | — | ||
| 갑9 | 24-07-10 | 7번가처분등기말소 | — | ||
| 갑10 | 25-03-31 | 소유권일부(25분의9 )(갑구8번부인의 등기된 지분)임의경매개시 결정 | 파산자정대희의파산관재인서도화 | — | |
| 을1 | 08-01-07 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 2100만 | |
| 을2 | 08-06-12 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 | |
| 을3 | 08-08-19 | 근저당권설정 | 주식회사보해상호저축은행 | 9억 | |
| 을4 | 09-03-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을5 | 11-01-18 | 근저당권설정 | 김○○ | 6억 3700만 | |
| 을6 | 24-06-05 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을7 | 24-06-05 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — |
서울특별시 송파구 진행 물건
- 서울동부지법 2022타경55450-3 · 상가 · 문정동6962만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-4 · 상가 · 문정동7822만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-5 · 상가 · 문정동1.2억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-6 · 상가 · 문정동6878만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-7 · 상가 · 문정동1.4억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경62209-1 · 다세대주택 · 송파동1.7억 (33%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64168-1 · 다가구주택 · 잠실동30.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64236-1 · 아파트 · 거여동10.9억 (80%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경374-1 · 상가 · 문정동8038만 (51%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경412-1 · 상가 · 가락동7.3억 (64%) · 26-11-02
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