서울동부지법 2025타경51226-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-09-20 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1760만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.77㎡ (12.0평)

건물면적

46.90㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

2176만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 734만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

거마로9길

건물 · 대지권

건물

46.90㎡ (14.2평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

거여동 10 · 39.77㎡ (12.0평)

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

거OOOOOOOOOOOOOO

소유자

거OOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "영풍초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립, 다세대주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 '거여역'이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 경사 슬래브 위 기와 2층건 내 지하층 102호로서, 외벽 : 벽돌치장 쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 급배수 설비 등 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(2022-12-29) , 지구단위계획구역(2022-12-29), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 거여동 10 에이동 지하층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 거여동 10 에이동 지하층102호 · 벽돌조 46.90㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

임차인

이OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

거OOOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 서울특별시 송파구 거여동 10 에이동 지하층102호 · 벽돌조 46.90㎡
• 26-11-09 · 서울특별시 송파구 거여동 10 에이동 지하층102호 · 벽돌조 46.90㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 195m · 서울영풍초등학교 · 초등학교
• 246m · 서울개롱초등학교 · 초등학교
• 326m · 보인중·고등학교 · 고등학교
• 342m · 보인고등학교 · 고등학교
• 400m · 보인중학교 · 중학교
• 646m · 남천초등교
• 679m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 681m · 오주중학교 · 중학교
• 801m · 서울거여초등학교 · 초등학교
• 827m · 서울남천초등학교 · 초등학교
• 909m · 서울마천초등학교 · 초등학교
• 1072m · 서울가동초등학교 · 초등학교

버스

• 141m · 송파사회복지관.성요셉성당 · 3315, 8331
• 260m · 마천2동윤진빌딩.신동아아파트 · 3214, 3314, 3315, 3316, 3317, 8331
• 267m · 송파두산위브.송파소방서 · 3315, 8331
• 318m · 거여1동주민센터 · 200, 231, 33, 3318, 3416, 3422
• 368m · 마천사거리(미정차) · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-20, 김미진)

→ 최선순위설정일자(2025.02.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-02-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-20 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1760만

매각비용

326만

배당 가능액

2억 1433만

소유자 잔여

3633만

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