서울동부지법 2025타경51230-1 하이팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-03-27 · 경매개시결정
3. 25-06-11 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1760만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.50㎡ (7.1평)

건물면적

46.00㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

2176만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

가락로2길

건물 · 대지권

건물

하이팰리스 · 46.00㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석촌동 225-24 · 23.50㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 ‘배명중학교’ 동측 인근에 위치한 구분소유 부동산(다세대주택)으로서, 주위는 연립 · 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북서측 인근으로 수도권 지하철 9호선‘석촌고분역’이 위치하고, 인근 간선도로변을 따라 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2012.03.22.) - 외벽·창호 : 석재 붙임, 인테리어 마감 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상은 기준시점 현재 주거용(다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2025.03.31.일자 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘서성미’ 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 석촌동 225-24 하이팰리스 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 석촌동 225-24 4층402호 · 4층 철근콘크리트구조 42.46㎡ 4층 경량철골구조 3.54㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

고OO

임차권자

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 석촌동 225-24 하이팰리스 4층402호 · 4층 철근콘크리트구조 42.46㎡ 4층 경량철골구조 3.54㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 석촌동 225-24 하이팰리스 4층402호 · 4층 철근콘크리트구조 42.46㎡ 4층 경량철골구조 3.54㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 148m · 배명중•고등학교
• 238m · 해누리중학교 · 중학교
• 266m · 해누리초중이음학교
• 300m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 301m · 배명중•고등학교
• 314m · 배명고등학교 · 고등학교
• 322m · 배명중학교 · 중학교
• 686m · 삼전초등학교 · 초등학교
• 690m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 784m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울수서초등학교 · 초등학교
• 841m · 수서중학교 · 중학교

버스

• 117m · 석촌동남현교회앞 · 3322, 3417, 3422
• 161m · 석촌동남현교회앞 · 3322, 3417, 3422
• 263m · 배명중고교 · 3322, 3417, 3422
• 313m · 배명중고교 · 3315, 3322, 3417, 3422
• 437m · 삼전사회복지관 · 3315

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-29, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-05-29)가 현 소유자 취득일(2019-07-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,664,000원 (낙찰가 217,600,000원 기준 · 배당 214,336,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1760만

매각비용

326만

배당 가능액

2억 1433만

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