서울동부지법 2025타경51240-1 엘루이시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-31 · 경매접수
2. 25-04-01 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 8060만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.52㎡ (4.4평)

건물면적

81.11㎡ (24.5평)

제시외면적

없음

보증금

5806만 (최저가의 10%)

청구금액

4500만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

올림픽로30길

건물 · 대지권

건물

엘루이시티 · 81.11㎡ (24.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

방이동 28-2 · 14.52㎡ (4.4평)

호

16층

당사자

채권자

엠OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

엄OO

소유자

교OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중교"" 북서측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·근린생활시설·숙박시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선·8호선 ""잠실역""·8호선 ""몽촌토성역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약8~12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건내 제1층 제101호 포함 5개호수로서, 외벽은 치장석붙임·복합판넬 마감 등, 바닥은 타일붙임 마감 등으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1) 1층 101호: 월봉이네 기호2) 1층 102호: 마라사부 기호3) 1층 105호: 소담히 기호4) 2층 201호: (주)보라그룹 기호5) 2층 207호: (주)보라건설로서 인접호수와 내부경계벽체가 설치되어 있음 (후첨 ""사진용지"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용위생설비·소화전설비·승강기설비·지하주차장시설 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형으로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-08-17) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 1층105호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 2층201호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 2층207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

3

점유

1

서울특별시 송파구 방이동 28-2 1층101호 · 철근콘크리트구조 62.32㎡

서울특별시 송파구 방이동 28-2 1층102호 · 철근콘크리트구조 56.28㎡

서울특별시 송파구 방이동 28-2 1층105호 · 철근콘크리트구조 67.56㎡

서울특별시 송파구 방이동 28-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 72.32㎡

서울특별시 송파구 방이동 28-2 2층207호 · 철근콘크리트구조 81.1062㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

소유자

교OOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

(주)OOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

COO OOOOOOOO

임차인

박OO

임차인

주OOO OO

채권자

엠OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 2층207호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지하3층 734.2565㎡ 지하2층 757.8335㎡ 지하1층 845.5145㎡ 1층 591.4727㎡ 2층 615.2845㎡ 3층 601.7911㎡ 4층 601.7911㎡ 5층 601.7911㎡ 6층 601.7911㎡ 7층 601.7911㎡ 8층 601.7911㎡ 9층 601.7911㎡ 10층 601.7911㎡ 11층 548.1921㎡ 12층 548.1921㎡ 13층 548.1921㎡ 14층 548.1921㎡ 15층 548.1921㎡ 16층 366.1563㎡ 철근콘크리트구조 81.1062㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 2층207호 · 철근콘크리트구조 81.1062㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 방이중학교 · 중학교
• 640m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
• 828m · 잠실중학교 · 중학교
• 849m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 903m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1142m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 1146m · 서울신천초등학교 · 초등학교
• 1176m · 울산대학교 의과대학 · 대학교
• 1229m · 풍성중학교 · 중학교
• 1245m · 방산초등교
• 1285m · 방산초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 송파구청.방이맛골 · 3216, 3313, 3315, 3414, N73
• 173m · 송파구청.방이맛골 · 3216, 3313, 3315, 333, 3414, 8331, N73
• 179m · 송파구청교차로(미정차) · 1306, 1670, 1670-1, 9303-1
• 193m · 잠실래미안아이파크.잠실르엘 · 3323, 333, 341, 3411, 3413, N31
• 222m · 신천동진주아파트 · 30-3, 30-5, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (3)근저당권설정 (2020-02-24, 오산새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.02.24 근저당권)와 일치하는 을구 (3)근저당권설정 (접수일 2020-02-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (3)근저당권설정 · 20-02-24 · 오산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 8060만

매각비용

870만

배당 가능액

5억 7189만

소유자 잔여

5억 7189만

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