서울동부지법 2025타경51262-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-04 · 경매접수
2. 25-04-07 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-04-13 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2480만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.27㎡ (1.6평)

건물면적

16.98㎡ (5.1평)

토지면적

5.27㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

2248만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로42길

건물 · 대지권

건물

16.98㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송파동 85 · 준주거지역 · 5.27㎡ (1.6평)

호

9층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""송파초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 석촌역(지하철9호선 및 8호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 9층 건물 내 제6층 제602호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

E/V설비, 기계식주차설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6m 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) <수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건의 경우 2025년 02월 03일 서울동부지방법원의 임차권등기명령 (2025카임5077)에 따라 아래와 같이 임차보증금 등기가 설정되어 있는 바 경매참여인은 유의하시기 바람. - 임차보증금 : 금250,000,000원 - 범위 : 건물 6층 602호 16.975㎡ 전부 - 임대차계약일자 : 2023년 11월 30일 - 주민등록일자 : 2023년 12월 01일 - 점유개시일자 : 2023년 12월 01일 - 확정일자 : 2023년 11월 30일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 송파동 85 6층602호 · 철근콘크리트구조 16.975㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OOOOOOO

가압류권자

광OOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

가압류권자

송OOOOOOO

가압류권자

씨OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOO

가압류권자

합OOO OO

가압류권자

황OOOOOOO

교부권자

강OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-13 · 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 다세대주택 지2층 332.16㎡ 지1층 401.23㎡ 1층 224.06㎡ 2층 286.62㎡ 3층 286.62㎡ 4층 271.69㎡ 5층 272.69㎡ 6층 272.69㎡ 7층 202.99㎡ 8층 202.99㎡ 9층 202.99㎡ 옥탑1층 26㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 16.975㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 541m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 675m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 759m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 840m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 894m · 가락중학교 · 중학교
• 1018m · 방이중학교 · 중학교
• 1022m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 1053m · 해누리초중이음학교
• 1056m · 방산고등학교 · 고등학교
• 1076m · 해누리중학교 · 중학교
• 1103m · 방산초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 송파여성문화회관 · 30하남, 3318, 340
• 125m · 송파여성문화회관 · 30
• 177m · 석촌역4번출구 · 송파01
• 221m · 석촌역5번출구 · 송파01
• 237m · 석촌역 · 1007-1광주, 1007(예약)화성, 1007광주, 1009(예약)화성, 1009광주, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 2311, 2412, 301, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3217, 3302광주, 3303이천, 3314, 3317, 3413, 345, 360, 422, 500-1A광주, 500-1광주, 5600(급행하행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, 6900광주, G2100이천, N13, P9243(퇴근)광주, Y9243용인

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-20, 주식회사두루드림대부)

→ 가압류(2024-02-20)가 현 소유자 취득일(2021-11-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-20 · 주식회사두루드림대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 2480만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2142만

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