서울동부지법 2025타경51279-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-15 · 경매개시결정
3. 25-07-01 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6800만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.40㎡ (4.1평)

건물면적

20.58㎡ (6.2평)

토지면적

13.40㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

2680만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로11길

건물 · 대지권

건물

20.58㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

잠실동 214-19 · 13.40㎡ (4.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""잠전초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2016. 11. 14. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: PVC 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제2지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 기호(2) 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제2지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 잠실동 214-19 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 잠실동 214-19 5층501호 · 철근콘크리트구조 20.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

유OO

임차인

배OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 서울특별시 송파구 잠실동 214-19 5층501호 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 15.39㎡ 2층 165.44㎡ 3층 165.44㎡ 4층 163.4㎡ 5층 150.17㎡ 옥탑1층(연면적제외) 16.74㎡ 철근콘크리트구조 20.58㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 139m · 서울잠전초등학교 · 초등학교
• 578m · 서울버들초등학교 · 초등학교
• 615m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 706m · 아주중학교 · 중학교
• 718m · 아주초등학교 · 초등학교
• 734m · 잠일고등학교 · 고등학교
• 777m · 잠일초등학교 · 초등학교
• 808m · 잠신초등학교 · 초등학교
• 881m · 정신여자중학교 · 중학교
• 946m · 잠신고등학교 · 고등학교
• 963m · 잠신중학교 · 중학교
• 1003m · 신천중학교 · 중학교

버스

• 215m · 잠실근린공원.성현교회 · 3314, 340, 3417, 350
• 274m · 아시아선수촌아파트삼거리.성현교회 · 3314, 340, 3417, 350
• 323m · 새마을시장 · 3322, 333, 4318
• 331m · 잠실우성4차현대아파트 · 3314, 340, 3417, 350
• 367m · 잠실우성4차현대아파트 · 3314, 340, 3417, 350

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-17)가 현 소유자 취득일(2021-07-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 268,000,000원 기준 · 배당 220,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6800만

매각비용

402만

배당 가능액

2억 6398만

소유자 잔여

4398만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다