서울동부지법 2025타경51300-1 롯데캐슬골드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 2차 매각기일 · 최저가 21억 8400만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.49㎡ (13.8평)

건물면적

243.40㎡ (73.6평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1840만 (최저가의 10%)

청구금액

11억

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

올림픽로

건물 · 대지권

건물

롯데캐슬골드 · 243.40㎡ (73.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신천동 7-18 · 일반상업지역 · 45.49㎡ (13.8평)

호

37층

당사자

채권자

주OOO OOO

채무자

정OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 ""롯데월드타워"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 업무·상업용빌딩, 각종 근린생활시설 및 롯데월드 등이 혼재하는 주거 및 상업지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(잠실역:2호선, 8호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호한편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 37층건내 제35층 제101-3501호로서, 외 벽 : 외장 강화유리 및 인조석붙임 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일붙임 마감 등. 복 도 : 대리석 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.(자세한 사항은 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바랍니다)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재자동탐지설비, 에스컬레이터, 주차시설, 소화전설비, 도시가스 공급설비에 의한 중앙난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건은 인접도로 대비 등고 ·평탄한 광평수의 사다리형의 토지로서, 건부지(아파트 및 업무시설, 운동시설, 판매 및 영업시설, 2종근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 대중교통이 운행하는 노폭 약 40미터의 ""언주로""와 접하고, 서측으로는 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 타 지역으로 교통 연계성은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 신천동 7-18 롯데캐슬골드 35층101-3501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 신천동 7-18 35층101-3501호 · 철골철근콘크리트구조 243.40㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

안OO

소유자

방OO

임차인

김OO

전세권자

정OO

채권자

주OOO OOO

채무자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 서울특별시 송파구 신천동 7-18 롯데캐슬골드 35층101-3501호 · 철골철근콘크리트구조 243.40㎡
• 26-09-21 · 서울특별시 송파구 신천동 7-18 롯데캐슬골드 35층101-3501호 · 철골철근콘크리트구조 243.40㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 366m · 잠실중학교 · 중학교
• 419m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
• 453m · 서울신천초등학교 · 초등학교
• 805m · 송전초등학교 · 초등학교
• 1006m · 잠신고등학교 · 고등학교
• 1047m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 1047m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 1072m · 잠신초등학교 · 초등학교
• 1082m · 서울버들초등학교 · 초등학교
• 1118m · 방이중학교 · 중학교
• 1119m · 잠신중학교 · 중학교
• 1167m · 서울잠실초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 잠실역.잠실대교남단 · 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1306양주, 1309고양, 1312고양, 1650구리, 1670-1남양주, 1670남양주, 1801시흥, 2311, 2412, 302, 303, 320, 3302광주, 3303이천, 3318, 422, 5600(급행하행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, 8147고양, 8153-1고양, 8153고양, P9243(퇴근)광주, Y9243용인
• 85m · 잠실역.잠실대교남단(중) · 1112, 1112(예약), 1117, 1306, 1650, 1670, 1670-1, 3302, 3303, 5600, 5600(급행하행), 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B, P9243(퇴근), Y9243
• 94m · 잠실역7번출구 · 2000-2, 2415, 30-3, 30-5, 3216, 3318, 3319, 3412, 342, 4318, N73
• 106m · 잠실역8번출구 · 30-3, 30-5, 3216, 3313, 3315, 3323, 341, 3411, 3414, 35, 4319, 8331, N31, N73
• 119m · 잠실역 · 1306, 1670, 1670-1, 1700, 2000, 2000-1, 7007, 9303, 9303-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 9번전세권변경 (2024-07-12, )

→ 최선순위설정일자(2024.07.12 전세권)와 일치하는 을구 9번전세권변경 (접수일 2024-07-12)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,500,000,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2018-09-28)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 9번전세권변경 · 24-07-12

배당

입찰가 (최저가)

21억 8400만

매각비용

3276만

배당 가능액

21억 5124만

소유자 잔여

4억 6124만

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