서울동부지법 2025타경51318-1 송파한화오벨리스크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6160만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.86㎡ (1.8평)

건물면적

26.82㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1616만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

충민로

건물 · 대지권

건물

송파한화오벨리스크 · 26.82㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 622 · 5.86㎡ (1.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 상업시설, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(8호선 장지역)이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 지하 4층/지상 15층 건 내 13층 비-1317호로서, (사용승인일 : 2013.05.15) 외벽 : 일부 석재 타일, 복합 판넬, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 및 유리창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 인접필지 및 도로대비 등고평탄하며, 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 35미터 내외, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건은 등기사항전부증명서상에 ""주택임차권""설정등기 되어 있음 ┌o 임차보증금 : 금200,000,000 │ (① 2021년2월26일:금9,250,000원 증액, │ ② 2023년4월14일:금5,750,000원증액) └o 임차권자 : 심혜진 ※ 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조 2) 본건은 수 차례 현장답사 하였으나, 폐문 부재중(관리사무실 여자직원 구두진술에 의하면 기준시점 현재 공실로 추정됨)이어서 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 인접동유형물건(B동13층XXXX호) 내부조사 확인사항, 평가전례, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합 참작하여 작성하였으므로, 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다. 3) 본건에 대한 관리비는 수개월 미납(관리사무실 경리담당 여자직원 구두진술에 의하면 2024년 9월부터 기준시점 현재까지 미납된 것으로 추정됨)된 것으로 추정되는 바, 경매 업무 진행 및 경매 참여시 확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1317호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 문정동 622 13층비-1317호 · 철근콘크리트구조 26.82㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

심OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1317호 · 철근콘크리트구조 26.82㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1317호 · 철근콘크리트구조 26.82㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 729m · 문현중학교 · 중학교
• 733m · 문현중학교 · 중학교
• 833m · 문현고등학교 · 고등학교
• 839m · 문정고등학교 · 고등학교
• 879m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 1152m · 한국육영학교
• 1176m · 서울율현초등학교 · 초등학교
• 1211m · 가원중학교 · 중학교
• 1219m · 서울가원초등학교 · 초등학교
• 1251m · 문정중학교 · 중학교
• 1256m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 송파푸르지오시티.한화오벨리스크 · 440, 6600
• 104m · 송파푸르지오시티.한화오벨리스크 · 440, 6600
• 120m · 가든파이프툴동 · 3426, 402
• 137m · 가든파이브툴동 · 3426, 402
• 244m · 송파아이파크오피스텔 · 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,824,000원 (낙찰가 161,600,000원 기준 · 배당 159,176,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6160만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5917만

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