서울동부지법 2025타경51319-1 송파한화오벨리스크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8240만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.54㎡ (2.0평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1824만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2050만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

충민로

건물 · 대지권

건물

송파한화오벨리스크 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 622 · 6.54㎡ (2.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 남측 인근에 소재한 오피스텔로서, 주변은 오피스텔, 판매시설, 공원, 근린생활시설, 아파트, 공공시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 600m 거리에 지하철8호선 ""장지역"" 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건 내 제7층 제에이-722호로서, 외벽 : 강화유리, 외장패널 등 창호 : 시스템창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임. 후첨 ""내부구조도"" 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(지역난방), 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 통칭 ""송파한화오벨리스크""(업무시설(오피스텔),판매시설 4개동)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 광대로, 남서측으로 대로, 남동측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술) (2013-09-30), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 과밀억제권역, 유통단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.3.24.~ 2025.9.30. 허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 별도등기(1토지 을구1번 구분지상권 설정등기) 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 7층 에이-722호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 문정동 622 7층 에이-722호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

이OO

임차권자

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 7층 에이-722호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 7층 에이-722호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 729m · 문현중학교 · 중학교
• 733m · 문현중학교 · 중학교
• 833m · 문현고등학교 · 고등학교
• 839m · 문정고등학교 · 고등학교
• 879m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 1152m · 한국육영학교
• 1176m · 서울율현초등학교 · 초등학교
• 1211m · 가원중학교 · 중학교
• 1219m · 서울가원초등학교 · 초등학교
• 1251m · 문정중학교 · 중학교
• 1256m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 송파푸르지오시티.한화오벨리스크 · 440, 6600
• 104m · 송파푸르지오시티.한화오벨리스크 · 440, 6600
• 120m · 가든파이프툴동 · 3426, 402
• 137m · 가든파이브툴동 · 3426, 402
• 244m · 송파아이파크오피스텔 · 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,836,000원 (낙찰가 182,400,000원 기준 · 배당 179,664,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8240만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7966만

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