서울동부지법 2025타경51357-1 어울림하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-04-29 · 경매개시결정
3. 25-07-15 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 4000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.48㎡ (9.2평)

건물면적

46.10㎡ (13.9평)

토지면적

30.48㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

4400만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 157만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로18길

건물 · 대지권

건물

어울림하우스 · 46.10㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

문정동 65-1 · 30.48㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

송OO

채무자

망 OOO 외 1

소유자

망 OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문정고등학교"" 서측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 ""지하철8호선 문정역""이 소재하여 대중교통상황 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감 등 창호는 샤시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

관련 공부상 용도 : 다세대주택으로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 65-1 어울림하우스 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 문정동 65-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 46.1㎡

부동산표시목록

가처분권자

유OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

홈OO OOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

송OO

채무자겸소유자

망 OOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 서울특별시 송파구 문정동 65-1 어울림하우스 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 70.73㎡ 2층 105.4㎡ 3층 105.4㎡ 4층 55.44㎡ 5층 35㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 46.1㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 111m · 문정고등학교 · 고등학교
• 178m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 488m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 513m · 문정중학교 · 중학교
• 516m · 문현고등학교 · 고등학교
• 518m · 문현중학교 · 중학교
• 527m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 529m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 541m · 문현중학교 · 중학교
• 700m · 가원중학교 · 중학교
• 701m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 705m · 한국육영학교

버스

• 154m · 문덕초등학교.문정고등학교 · 301, 3417, 461
• 160m · 문정역2번출구 · 3322
• 179m · 문덕초등학교.문정고등학교 · 301, 3417, 461
• 238m · 문정법조단지.건영아파트 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성
• 245m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-29, 송현규)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 소유권일부(2분의1) 가처분

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-29 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 4000만

매각비용

660만

배당 가능액

4억 3340만

소유자 잔여

4억 3340만

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