서울동부지법 2025타경51380-1 가든파이브라이프

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 5273만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.03㎡ (2.1평)

건물면적

24.45㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

527만 (최저가의 10%)

청구금액

666만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

충민로

건물 · 대지권

건물

가든파이브라이프 · 24.45㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

문정동 634 · 7.03㎡ (2.1평)

호

5층

당사자

채권자

홍OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '지하철 장지역(8호선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 법원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 장지역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 건물 내 제7층 제티-7158호로서, (사용승인일 2008.12.19.) 외벽:복합판넬 붙임 마감 등 내벽:몰탈위 페인트 마감 등 창호:강화유리 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현황 판매시설로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템방식 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 판매시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 35미터, 서측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

문정동 634 :도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 7층티-7158호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 송파구 문정동 634 7층티-7158호 · 철근콘크리트구조 24.45㎡

부동산표시목록

가압류권자

송OOOOOO

가압류권자

신OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

압류권자

홍OO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 7층티-7158호 · 철근콘크리트구조 24.45㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 7층티-7158호 · 철근콘크리트구조 24.45㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 364m · 문현중학교 · 중학교
• 381m · 문현중학교 · 중학교
• 491m · 문현고등학교 · 고등학교
• 690m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 767m · 문정고등학교 · 고등학교
• 798m · 한국육영학교
• 1065m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 1091m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 1162m · 문정중학교 · 중학교
• 1193m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 1209m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 장지역.가든파이브라이프동 · 3422, 3426, 402, 송파02
• 100m · 장지역.한우물공원 · 송파02
• 119m · 글샘공원.송파파크하비오푸르지오 · 송파02
• 155m · 장지역.가든파이브 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1309고양, 1312고양, 1650구리, 1801시흥, 302, 303, 30하남, 320, 3302광주, 3303이천, 3322, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, 8147고양, 8153-1고양, 8153고양, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(출근)화성, P9302(출근)화성
• 160m · 장지역.가든파이브(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(출근), P9301(출근), P9302(출근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-03, 주식회사오케이대부문정)

→ 최선순위설정일자(2025.02.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-02-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-03 · 주식회사오케이대부문정

배당

입찰가 (최저가)

5273만

매각비용

79만

배당 가능액

5194만

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