서울동부지법 2025타경51402-1 더숲

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-01 · 경매접수
2. 25-05-02 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6768만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.22㎡ (4.3평)

건물면적

18.04㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1676만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2550만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

성내천로

건물 · 대지권

건물

더숲 · 18.04㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

거여동 4-7 · 14.22㎡ (4.3평)

호

6층

당사자

채권자

유OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 '서울영풍초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 거여역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2020.08.25.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관 한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 거여동 4-7 더숲 에이동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 거여동 4-7 에이동 5층501호 · 철근콘크리트구조 18.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

임차권자

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 송파구 거여동 4-7 더숲 에이동 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택 1층 16.68㎡ 2층 133.64㎡ 3층 133.64㎡ 4층 133.64㎡ 5층 125.25㎡ 6층 117.06㎡ 옥탑1층 95.48㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 18.04㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 서울개롱초등학교 · 초등학교
• 317m · 서울영풍초등학교 · 초등학교
• 346m · 보인중·고등학교 · 고등학교
• 380m · 보인고등학교 · 고등학교
• 398m · 보인중학교 · 중학교
• 577m · 남천초등교
• 615m · 오주중학교 · 중학교
• 679m · 서울거여초등학교 · 초등학교
• 783m · 서울남천초등학교 · 초등학교
• 803m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 955m · 서울마천초등학교 · 초등학교
• 1082m · 서울가동초등학교 · 초등학교

버스

• 146m · 송파두산위브.송파소방서 · 3315, 8331
• 148m · 송파사회복지관.성요셉성당 · 3315, 8331
• 174m · 마천2동윤진빌딩.신동아아파트 · 3214, 3314, 3315, 3316, 3317, 8331
• 369m · 마천사거리(미정차) · 36
• 374m · 마천사거리 · 3214, 33, 3315, 3316, 3318, 3416, 8331

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-02, 유미영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,835,200원 (낙찰가 167,680,000원 기준 · 배당 165,164,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-02 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6768만

매각비용

251만

배당 가능액

1억 6516만

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