서울동부지법 2025타경51421-1 예원빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-07 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7456만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.00㎡ (8.2평)

건물면적

45.94㎡ (13.9평)

토지면적

27.00㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

2745만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

동남로8길

건물 · 대지권

건물

예원빌 · 45.94㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

문정동 8-3 · 제2종일반주거지역 · 27.00㎡ (8.2평)

호

6층

당사자

채권자

유OO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문정초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 부근에 다세 대주택, 공동주택, 아파트단지 등이 혼재하며 근거리에 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제 반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 근거리에 버스정류장 및 지하철8호선(문정역 ) 등이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 예원빌 제102동 제6층 제601호로서, 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 문정동 8-3 102동 6층601호 · 철근콘크리트구조 45.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

삼OOO OOOO

교부권자

신OOO OOOO

배당요구권자

이OO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

유OO

임차인

유OO

임차인

주OOO OOOO (OOOOOOO)

채권자

유OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 (도시형생활주택-단지형다세대주택) 1층 17.71㎡ 2층 104.47㎡ 3층 104.47㎡ 4층 84.41㎡ 5층 58.6㎡ 6층 58.6㎡ 옥탑1층 11.67㎡ 철근콘크리트구조 45.94㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 254m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 298m · 문정중학교 · 중학교
• 373m · 가원중학교 · 중학교
• 438m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 495m · 문정고등학교 · 고등학교
• 525m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 710m · 송파중학교 · 중학교
• 782m · 가주초등학교 · 초등학교
• 793m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 795m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 838m · 서울문현초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 가락현대1차아파트후문 · 3011, 3319, 36, 401
• 132m · 가락현대1차아파트후문 · 3011, 3319, 36, 401
• 216m · 문정1동주민센터.로데오거리 · 3011, 3217, 3317, 461
• 233m · 문정1동주민센터.로데오거리 · 3011, 3217, 3317, 36, 461
• 282m · 문정푸르지오2차아파트 · 301, 3417, 461

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-12, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-12

배당

입찰가 (최저가)

2억 7456만

매각비용

411만

배당 가능액

2억 7044만

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