서울동부지법 2025타경51442-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 2차 매각기일 · 최저가 17억 6800만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.81㎡ (5.1평)

건물면적

150.18㎡ (45.4평)

토지면적

16.81㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7680만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2219만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로

건물 · 대지권

건물

150.18㎡ (45.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신천동 7-17 · 일반상업지역 · 16.81㎡ (5.1평)

호

22층

당사자

채권자

영OOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""2호선 잠실역 북동측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위로는 상업 및 업무용 건물, 주상복합건물, 아파트단지, 롯데백화점 등이 위치하며 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장및 2호선 및 8호선 잠실역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트조 지하6층/지상22층 내 제20층 제2003호로서 외벽: 화강석 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 및 아파트용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 외곽공도를 통하여 통행이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 신천동 7-17 20층2003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 신천동 7-17 20층2003호 · 철골 철근콘크리트조 150.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

정OO

가압류권자

제OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOOOOOOO)

근저당권자

영OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

정OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

주OOOOOOOOOO

채권자

영OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 서울특별시 송파구 신천동 7-17 20층2003호 · 철골 철크리트조 평 슬라브지붕 22층 업무시설 및 아파트 지하6층 1243.41㎡ 지하5층 2659.88㎡ 지하4층 2290.13㎡ 지하3층 2589.72㎡ 지하2층 2291.38㎡ 지하1층 2598.00㎡ 1층 1208.18㎡ 2층 1445.33㎡ 3층 1467.77㎡ 4층 1219.88㎡ 5층 1210.76㎡ 6층 1210.76㎡ 7층 1210.76㎡ 8층 1210.76㎡ 9층 1210.76㎡ 10층 1210.76㎡ 11층 1210.76㎡ 12층 1195.13㎡ 13층 1127.84㎡ 14층 1127.84㎡ 15층 1127.84㎡ 16층 1127.84㎡ 17층 1127.84㎡ 18층 1127.84㎡ 19층 1127.84㎡ 20층 1127.84㎡ 21층 1093.22㎡ 22층 1049.03㎡ 옥탑 113.12㎡ 철골 철근콘크리트조 150.18㎡

등기부등본

권리 71건 · 등기부 현황

주변

학군

• 226m · 잠실중학교 · 중학교
• 293m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
• 422m · 서울신천초등학교 · 초등학교
• 875m · 송전초등학교 · 초등학교
• 930m · 잠신고등학교 · 고등학교
• 978m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 1012m · 잠신초등학교 · 초등학교
• 1034m · 잠신중학교 · 중학교
• 1054m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 1079m · 서울버들초등학교 · 초등학교
• 1162m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 1192m · 방이중학교 · 중학교

버스

• 46m · 잠실역7번출구(광역) · 1306양주, 1670-1남양주, 1670남양주, 1700남양주, 2000-1남양주, 2000남양주, 7007남양주, 9303-1하남, 9303하남
• 77m · 잠실역 · 1306, 1670, 1670-1, 1700, 2000, 2000-1, 7007, 9303, 9303-1
• 81m · 잠실역7번출구 · 2000-2, 2415, 30-3, 30-5, 3216, 3318, 3319, 3412, 342, 4318, N73
• 89m · 잠실역.잠실대교남단 · 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1309고양, 1312고양, 1650구리, 1801시흥, 2311, 2412, 302, 303, 320, 422, 5600(급행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, 8147고양, 8153-1고양, 8153고양
• 97m · 잠실역.잠실대교남단(중) · 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 5600, 5600(급행), 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-08, 영등포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 10건: 1번임기정지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,061,154,320원

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-08 · 영등포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

17억 6800만

매각비용

2652만

배당 가능액

17억 4148만

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