서울동부지법 2025타경51460-1 아피체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-07-30 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 6차 매각기일 · 최저가 4억 4204만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.89㎡ (3.3평)

건물면적

45.63㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

4420만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 2166만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

위례서로

건물 · 대지권

건물

아피체 · 45.63㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

거여동 604-3 · 10.89㎡ (3.3평)

호

15층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울거원초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 부근 은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 1층 109호로서, 외벽: 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 일반음식점으로 등재되어있으나, 현황 공실 상태인 것으로 조사되었음. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비, 소화전, 승강기 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지는 서측으로 노폭 약 35-~40미터, 동측으로 노폭 약 10~12미터 포장도로 및 북측으로 노폭 약 10~12미터의 보도블럭도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정 비과 문의)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025. 9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 거여동 604-3 1층109호 · 철근콘크리트구조45.63㎡

부동산표시목록

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층109호 · 철근콘크리트구조45.63㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층109호 · 철근콘크리트구조45.63㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 서울거원초등학교 · 초등학교
• 438m · 거원중학교 · 중학교
• 439m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
• 635m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 737m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 754m · 위례솔중학교 · 중학교
• 758m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 795m · 서울위례솔초등학교 · 초등학교
• 929m · 송례중학교 · 중학교
• 953m · 서울송례초등학교 · 초등학교
• 953m · 한국육영학교
• 1091m · 서울문현초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 세계로병원 · 231, 3313, 3315, 3422, 6600, N73
• 127m · 송파레이크힐아파트 · 36
• 155m · 송파레이크파크호반써밋2차정문 · 3314, 3422, 36, 송파02
• 156m · 세계로병원 · 231, 3313, 3315, 3422, 6600, N73
• 165m · 송파레이크파크호반써밋1차후문 · 36, 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-20, 지도농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.06.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-06-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-20 · 지도농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 4204만

매각비용

663만

배당 가능액

4억 3540만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다