서울동부지법 2025타경51461-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-23 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-03-16 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1500만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.53㎡ (1.4평)

건물면적

23.76㎡ (7.2평)

토지면적

4.53㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

2150만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로

건물 · 대지권

건물

23.76㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 618 · 유통상업지역 · 4.53㎡ (1.4평)

호

17층

당사자

채권자

전OO

채무자

유OOO OOOOOOO

소유자

유OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""장지역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업·업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선, 장지역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 14층 씨1440호로서, 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등. 창호: 섀시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 아파트 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 송파대로, 북서측으로 새말로 및 남서측으로 법원로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1440호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 문정동 618 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1440호 · 철근콘크리트구조 23.76㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

전OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

전OO

채무자겸소유자

유OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-16 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1440호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔) 1층 279.6㎡ 2층 48.43㎡ 3층 48.43㎡ 4층 48.43㎡ 5층 48.43㎡ 6층 48.43㎡ 7층 48.43㎡ 8층 2654.13㎡ 9층 2654.13㎡ 10층 2654.13㎡ 11층 2654.13㎡ 12층 2654.13㎡ 13층 2654.13㎡ 14층 2654.13㎡ 15층 2654.13㎡ 16층 2544.21㎡ 17층 2544.21㎡ 철근콘크리트구조 23.76㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 문현중학교 · 중학교
• 372m · 문현중학교 · 중학교
• 470m · 문현고등학교 · 고등학교
• 579m · 문정고등학교 · 고등학교
• 595m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 628m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 790m · 한국육영학교
• 988m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 991m · 문정중학교 · 중학교
• 1013m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 1016m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 1024m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 송파아이파크오피스텔 · 송파02
• 151m · 송파파크하비오푸르지오 · 송파02
• 166m · 장지역.가든파이브 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 440, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성
• 168m · 장지역.가든파이브(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)
• 169m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(출근), P9301(출근), P9302(출근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-26, 전봉호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 3,225,000원 (낙찰가 215,000,000원 기준 · 배당 211,775,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-26 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1500만

매각비용

322만

배당 가능액

2억 1177만

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