서울동부지법 2025타경51463-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 2차 매각기일 · 최저가 8240만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.65㎡ (2.3평)

건물면적

31.44㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

824만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9900만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로28길

건물 · 대지권

건물

31.44㎡ (9.5평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

가락동 99-1 · 7.65㎡ (2.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 ""가락시장역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용 건물, 아파트, 도매시장, 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""가락시장역""이 소재하여 대중교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 라멘 슬래브 10층 중 9층 909호로서, 외벽: 드라이비트, 석재 붙임 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약15미터, 남서측으로 로폭 약12미터, 남동측으로 로폭 약6미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 가락동 99-1 9층909호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 가락동 99-1 9층909호 · 철근콘크리트조 31.44㎡ (용도:오피스텔)

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO (OOOOOOO)

압류권자

국(OOOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

전OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 가락동 99-1 9층909호 · 철근콘크리트조 31.44㎡ (용도:오피스텔)
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 가락동 99-1 9층909호 · 철근콘크리트조 31.44㎡ (용도:오피스텔)

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 449m · 가원중학교 · 중학교
• 689m · 신가초등학교 · 초등학교
• 787m · 석촌중학교 · 중학교
• 851m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 859m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 883m · 가주초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울가원초등학교 · 초등학교
• 937m · 가락중학교 · 중학교
• 943m · 송파중학교 · 중학교
• 980m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울가동초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 가락시장역4번출구.제일오피스텔 · 301, 3319, 3416, 401, 87
• 117m · 가락시장역5번출구 · 301, 3319, 3416, 36, 401, 87
• 199m · 가락시장.가락시장역 · 100, 1007(예약)화성, 1007광주, 1009(예약)화성, 1009광주, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1309고양, 1312고양, 1650구리, 1801시흥, 301, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3217, 3302광주, 3303이천, 3317, 3319, 3413, 3420, 3422, 343, 345, 350, 360, 422, 500-1A광주, 500-1광주, 5600(급행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, 8147고양, 8153-1고양, 8153고양, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, M5333(예약)안양, M5333안양, N13, P9243(출근)광주, P9301(출근)화성, P9302(출근)화성
• 200m · 가락시장.가락시장역 · 100, 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 3413, 343, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, M5333, M5333(예약), M5333(예약)안양, P9243(퇴근), P9243(퇴근)광주, Y9243
• 215m · 가락시장.가락시장역(중) · 1007, 1007(예약), 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 500-1, 500-1A, 5600, 5600(급행), 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B, G2100, G6009, G6009(예약), M5333, M5333(예약), P5342(출근), P9243(출근), P9301(출근), P9302(출근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-02-15, )

→ 최선순위설정일자(2024.02.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-02-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,836,000원 (낙찰가 82,400,000원 기준 · 배당 81,164,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-02-15

배당

입찰가 (최저가)

8240만

매각비용

123만

배당 가능액

8116만

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