서울동부지법 2025타경51471-1 에스아이팰리스레이크잠실

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-23 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-06-08 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3840만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.05㎡ (1.2평)

건물면적

13.06㎡ (4.0평)

토지면적

4.05㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

2384만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로42길

건물 · 대지권

건물

에스아이팰리스레이크잠실 · 13.06㎡ (4.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

송파동 85 · 4.05㎡ (1.2평)

호

9층

당사자

채권자

조OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 송파구 송파동 ""송파1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대 주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 출입이 용이하고, 인근에 지하철 8,9호선(석촌역) 및 버스정류장이 소 재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 중 제7층 제702호로서,(사용승인일 : 2021.07.30.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 탕닐붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건의 공부상 용도는 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비등, 기계식주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02) (송파대로 제1지구), 도로(접합) 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지 정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치 원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사 시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허 가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지 )) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 송파동 85 7층702호 · 철근콘크리트구조 13.055㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

합OOO OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차권자

조OO

임차인

한OOOOOOO (OOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층702호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 다세대주택 지2층 332.16㎡ 지1층 401.23㎡ 1층 224.06㎡ 2층 286.62㎡ 3층 286.62㎡ 4층 271.69㎡ 5층 272.69㎡ 6층 272.69㎡ 7층 202.99㎡ 8층 202.99㎡ 9층 202.99㎡ 옥탑1층 26㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 13.055㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 541m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 675m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 759m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 840m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 894m · 가락중학교 · 중학교
• 1018m · 방이중학교 · 중학교
• 1022m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 1053m · 해누리초중이음학교
• 1056m · 방산고등학교 · 고등학교
• 1076m · 해누리중학교 · 중학교
• 1103m · 방산초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 송파여성문화회관 · 30하남, 3318, 340
• 125m · 송파여성문화회관 · 30
• 177m · 석촌역4번출구 · 송파01
• 221m · 석촌역5번출구 · 송파01
• 237m · 석촌역 · 1007-1광주, 1007(예약)화성, 1007광주, 1009(예약)화성, 1009광주, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 2311, 2412, 301, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3217, 3302광주, 3303이천, 3314, 3317, 3413, 345, 360, 422, 500-1A광주, 500-1광주, 5600(급행하행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, 6900광주, G2100이천, N13, P9243(퇴근)광주, Y9243용인

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-20, 주식회사두루드림대부)

→ 가압류(2024-02-20)가 현 소유자 취득일(2022-05-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,176,000원 (낙찰가 238,400,000원 기준 · 배당 234,824,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-20 · 주식회사두루드림대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 3840만

매각비용

357만

배당 가능액

2억 3482만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다