서울동부지법 2025타경51519-1 송파한화오벨리스크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2224만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.07㎡ (1.5평)

건물면적

23.24㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1222만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8200만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

충민로

건물 · 대지권

건물

송파한화오벨리스크 · 23.24㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 622 · 5.07㎡ (1.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""소리공원"" 남측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 및 대형쇼핑센터 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 장지역(지하철 8호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 4층, 지상 15층 건물 내 제4층 제A-423호로서, 외 벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 시스템창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 2~3m, 서측으로 노폭 약 2~3m 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 4층에이-423호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 문정동 622 4층에이-423호 · 철근콘크리트구조 23.24㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 4층에이-423호 · 철근콘크리트구조 23.24㎡
• 26-11-09 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 4층에이-423호 · 철근콘크리트구조 23.24㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 729m · 문현중학교 · 중학교
• 733m · 문현중학교 · 중학교
• 833m · 문현고등학교 · 고등학교
• 839m · 문정고등학교 · 고등학교
• 879m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 1152m · 한국육영학교
• 1176m · 서울율현초등학교 · 초등학교
• 1211m · 가원중학교 · 중학교
• 1219m · 서울가원초등학교 · 초등학교
• 1251m · 문정중학교 · 중학교
• 1256m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 송파푸르지오시티.한화오벨리스크 · 440, 6600
• 104m · 송파푸르지오시티.한화오벨리스크 · 440, 6600
• 120m · 가든파이프툴동 · 3426, 402
• 137m · 가든파이브툴동 · 3426, 402
• 244m · 송파아이파크오피스텔 · 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,593,600원 (낙찰가 122,240,000원 기준 · 배당 120,406,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2224만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2040만

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