경매 · 상가
서울동부지법 2025타경51547-1
서울특별시 송파구 잠실동 231 2층202호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 송파구 잠실동 231 2층202호
- 감정가
- 6억 4000만
- 최저가
- 4억 960만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 93.15㎡ (28.2평) · 토지 33.74㎡ (10.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.5천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4억 960만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 33.74㎡ (10.2평)
- 건물면적
- 93.15㎡ (28.2평)
- 토지면적
- 33.74㎡ (10.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4096만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 7447만
- 담당계
- 4계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 올림픽로12길
건물 · 대지권
- 건물
- 93.15㎡ (28.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 잠실동 231 · 제2종일반주거지역 · 33.74㎡ (10.2평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 중OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 송파구 잠실동 소재 서울잠전초등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 다세대 주택 및 빌라와 점포 및 상가 등이 혼재하여 형성되어 있는 주상혼용지역으로 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설등이 위치하고, 근거리에 각급학 교와 종합운동장, 시장, 근린공원등이 입지하고 있어 제반 입지여건은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3~4분 거리에 위치하고 지하철역(삼전역/9호선)이 도보로 약 8~10분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건 중 2층 202호로서, 외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 인테리어 벽지 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 마감 등, 천정 : 텍스 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 2층 202호: 학원(청진컴퓨터학원) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에, 북측 및 남측으로 노폭 약 6~7미터 의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-21)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1998.05.22일이며 본건이 속한 건물동은 지하 1층 ~ 지상6층 규모의 근린생활시설,공동주택으로 총12호/24세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 호별 위치 및 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조 회시 다소 상이할수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-04 | sd | 2025.06.09 도달 |
| 25-06-02 | sd | 2025.06.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 송파구 잠실동 231 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 송파구 잠실동 231 2층202호 · 철근콘크리트조 93.15㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 202호 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOOO OOOOOO OOOO OOOO
- 가압류권자
- 진OOOOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 국(OOOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 중OOOOOOO
- 배당요구권자
- 진OOOOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 중OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-15 · 서울특별시 송파구 잠실동 231 2층202호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 근린생활시설 및 공동주택(16세대) 1층 391.82㎡ 2층 391.82㎡ 3층 341.72㎡ 4층 341.72㎡ 5층 341.72㎡ 6층 298.68㎡ 지하층 483.52㎡ 철근콘크리트조 93.15㎡
등기부등본
권리 54건 · 등기부 현황
주변
학군
- 84m · 서울잠전초등학교 · 초등학교
- 550m · 서울버들초등학교 · 초등학교
- 580m · 영동일고등학교 · 고등학교
- 740m · 아주중학교 · 중학교
- 756m · 아주초등학교 · 초등학교
- 775m · 잠일고등학교 · 고등학교
- 811m · 잠신초등학교 · 초등학교
- 823m · 잠일초등학교 · 초등학교
- 940m · 정신여자중학교 · 중학교
- 949m · 잠신고등학교 · 고등학교
- 964m · 송전초등학교 · 초등학교
- 974m · 잠신중학교 · 중학교
버스
- 228m · 잠실근린공원.성현교회 · 3314, 340, 3417, 350
- 276m · 잠실우성4차현대아파트 · 3314, 340, 3417, 350
- 289m · 새마을시장 · 3322, 333, 4318
- 298m · 아시아선수촌아파트삼거리.성현교회 · 3314, 340, 3417, 350
- 312m · 잠실우성4차현대아파트 · 3314, 340, 3417, 350
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-19, 중앙농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-19 · 중앙농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-05-29 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-12-31 | 강제경매신청 | 문○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 00-01-18 | 2번강제경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 01-03-08 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 01-05-16 | 가처분 | 유○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 01-07-23 | 가압류 | 천○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑7 | 02-05-17 | 5번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 02-06-26 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 03-04-18 | 가압류 | 조○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑10 | 03-06-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 03-07-03 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 03-07-15 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 03-07-25 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12-1 | 07-01-29 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12-2 | 10-07-21 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12-3 | 13-10-25 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 15-05-11 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑15 | 15-05-14 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12-4 | 22-04-08 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12-5 | 23-04-21 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 24-02-29 | 가압류 | 진주강씨진천군파백대동종친회 | 2억 7509만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-02-19 | 가압류 | 신용보증기금 | 6570만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-05-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-05-29 | 임의경매개시결정 | 중앙농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑20 | 25-05-29 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 5309만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-06-13 | 가압류 | 신용보증기금 | 3666만 | 소멸 |
| 갑22 | 25-06-27 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 942만 | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 98-10-16 | 근저당권설정 | — | 말소 | |
| 을2 | 01-04-23 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7920만 | 말소 |
| 을3 | 01-04-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 02-06-28 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 02-06-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 4300만 | 말소 |
| 을6 | 03-07-19 | 근저당권설정 | 중앙농업협동조합 | 2억 8000만 | 말소 |
| 을7 | 03-08-01 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 07-01-29 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 07-01-29 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을10 | 09-04-27 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을11 | 09-04-27 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 10-07-21 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4억 9400만 | 말소 |
| 을13 | 10-07-21 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 11-05-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3900만 | 말소 |
| 을15 | 13-10-25 | 근저당권설정 | 주식회사우리금융저축은행 | 5억 4000만 | 말소 |
| 을16 | 13-10-25 | 12번근저당권설정, 14번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 15-05-08 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5억 7600만 | 말소 |
| 을18 | 15-05-08 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 22-04-08 | 근저당권설정 | 중앙농업협동조합 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을20 | 22-04-18 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 23-04-21 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4억 3800만 | 말소 |
| 을22 | 23-04-21 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 23-12-19 | 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 23-12-19 | 근저당권설정 | 중앙농업협동조합 | 4억 3680만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 960만
- 매각비용
- 614만
- 배당 가능액
- 4억 345만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 송파구 진행 물건
- 서울동부지법 2022타경55450-3 · 상가 · 문정동6962만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-4 · 상가 · 문정동7822만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-5 · 상가 · 문정동1.2억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-6 · 상가 · 문정동6878만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-7 · 상가 · 문정동1.4억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경62209-1 · 다세대주택 · 송파동1.7억 (33%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64168-1 · 다가구주택 · 잠실동30.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64236-1 · 아파트 · 거여동10.9억 (80%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경374-1 · 상가 · 문정동8038만 (51%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경412-1 · 상가 · 가락동7.3억 (64%) · 26-11-02
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