서울동부지법 2025타경51549-1 송파가락두산위브센티움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 9472만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.26㎡ (1.6평)

건물면적

29.30㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

947만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7657만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로30길

건물 · 대지권

건물

송파가락두산위브센티움 · 29.30㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가락동 98 · 5.26㎡ (1.6평)

호

1층

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 ""가락시장"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 상업·업무용건물, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(가락시장역,3·8호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 13층 건물 내 제2층 제214호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인하였으니 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선, 남동측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 가락동 98 송파가락두산위브센티움 2층214호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 가락동 98 2층214호 · 철근콘크리트구조 29.3㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

종OO

근저당권자

삼OOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 가락동 98 송파가락두산위브센티움 2층214호 · 철근콘크리트구조 29.3㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 가락동 98 송파가락두산위브센티움 2층214호 · 철근콘크리트구조 29.3㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 466m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 544m · 가원중학교 · 중학교
• 595m · 신가초등학교 · 초등학교
• 700m · 석촌중학교 · 중학교
• 754m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 757m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 837m · 가락중학교 · 중학교
• 884m · 가주초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울가원초등학교 · 초등학교
• 958m · 송파중학교 · 중학교
• 1026m · 서울가동초등학교 · 초등학교
• 1062m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 163m · 가락시장.가락시장역 · 100, 1007(예약)화성, 1007광주, 1009(예약)화성, 1009광주, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1309고양, 1312고양, 1650구리, 1801시흥, 301, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3217, 3302광주, 3303이천, 3317, 3319, 3413, 3420, 3422, 343, 345, 350, 360, 422, 500-1A광주, 500-1광주, 5600(급행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, 8147고양, 8153-1고양, 8153고양, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, M5333(예약)안양, M5333안양, N13, P9243(출근)광주, P9301(출근)화성, P9302(출근)화성
• 174m · 가락시장역4번출구.제일오피스텔 · 301, 3319, 3416, 401, 87
• 177m · 가락시장.가락시장역(중) · 1007, 1007(예약), 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 500-1, 500-1A, 5600, 5600(급행), 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B, G2100, G6009, G6009(예약), M5333, M5333(예약), P5342(출근), P9243(출근), P9301(출근), P9302(출근)
• 195m · 가락시장.가락시장역 · 100, 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 3413, 343, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, M5333, M5333(예약), M5333(예약)안양, P9243(퇴근), P9243(퇴근)광주, Y9243
• 219m · 가락시장역5번출구 · 301, 3319, 3416, 36, 401, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-05, 최송아)

→ 최선순위설정일자(2025.06.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,700,800원 (낙찰가 94,720,000원 기준 · 배당 93,299,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-05 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

9472만

매각비용

142만

배당 가능액

9329만

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