서울동부지법 2025타경51563-1 아이디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6080만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.72㎡ (5.7평)

건물면적

37.69㎡ (11.4평)

토지면적

18.72㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

3608만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4416만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

새말로

건물 · 대지권

건물

아이디움 · 37.69㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

문정동 72-2 · 18.72㎡ (5.7평)

호

7층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문현중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 7층 건물 내 7층 704호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 가장형(2필지 일단지)의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 72-2, 72-7 아이디움 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 문정동 72-2, 72-7 · 건물내역 : 철근콘크리트구조 37.69㎡ 건물번호 : 제7층 제704호

부동산표시목록

가압류권자

신OO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

서OOOOO OOOO (OOO OOO)

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOO OOO)

임차인

한OOOOOOO (OOOOOOO)

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 서울특별시 송파구 문정동 72-2, 72-7 아이디움 · 건물내역 : 철근콘크리트구조 37.69㎡ 건물번호 : 제7층 제704호
• 26-07-27 · 서울특별시 송파구 문정동 72-2, 72-7 아이디움 · 건물내역 : 철근콘크리트구조 37.69㎡ 건물번호 : 제7층 제704호

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 316m · 문현중학교 · 중학교
• 327m · 문정고등학교 · 고등학교
• 332m · 문현중학교 · 중학교
• 341m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 364m · 문현고등학교 · 고등학교
• 447m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 646m · 한국육영학교
• 737m · 문정중학교 · 중학교
• 762m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 772m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 773m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 797m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 문정법조단지.건영아파트 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(출근)화성, P9302(출근)화성
• 87m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(출근), P9301(출근), P9302(출근)
• 134m · 문덕초등학교.문정고등학교 · 301, 3417, 461
• 135m · 건영아파트앞 · 3011, 3417, 461
• 144m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-11, 신순녀)

→ 가압류(2025-04-11)가 현 소유자 취득일(2016-12-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,612,000원 (낙찰가 360,800,000원 기준 · 배당 355,388,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-11 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 6080만

매각비용

541만

배당 가능액

3억 5538만

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