서울동부지법 2025타경51586-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-08 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-11-21 · 배당요구종기
4. 26-05-11 · 2차 매각기일 · 최저가 25억 2249만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

398.20㎡ (120.5평)

토지면적

178.50㎡ (54.0평)

제시외면적

없음

보증금

2억 5224만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 7684만

담당계

2계 · 02-457-2996

건물 · 대지권

건물

398.20㎡ (120.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

잠실동 315-22 · 제2종일반주거지역

호

4층

당사자

채권자

서OOOOOOOOOO (OOOOO O OOOOOOOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철 9호선 「삼전역」 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 바 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 공부상 다중주택 및 제2종근린생활시설 건부지임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북동측으로 세로변의 포장도로에 접해있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽: 외장타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상‘다중주택 및 제2종근린생활시설(사무소)’임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥외주차장 설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물 중 일부는 현장조사에도 불구하고, 관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 외부관찰, 건축물대장도면 및 인근 동유형의 표준적 이용 등을 기준으로 평가하였는바, 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 잠실동 315-22 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 잠실동 315-22 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

2025. 10. 21.자 현황재조사

서울특별시 송파구 잠실동 315-22 · 178.5㎡

서울특별시 송파구 잠실동 315-22 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 다중주택,제2종근린생활시설(사무소) 지1층 87.45㎡ 1층 88.12㎡ 2층 79,48㎡ 3층 79.48㎡ 4층 63.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

일OOOO OOOO

배당요구권자

김OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

위OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO (OOO OOO)

주택임차권자

김OO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

조OO

채권자

서OOOOOOOOOO (OOOOO O OOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-11 · 서울특별시 송파구 잠실동 315-22 · 대 178.5㎡
• 26-05-11 · 서울특별시 송파구 잠실동 315-22 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 다중주택,제2종근린생활시설(사무소) 지1층 87.45㎡ 1층 88.12㎡ 2층 79,48㎡ 3층 79.48㎡ 4층 63.67㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 서울잠전초등학교 · 초등학교
• 645m · 아주중학교 · 중학교
• 687m · 아주초등학교 · 초등학교
• 780m · 서울버들초등학교 · 초등학교
• 786m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 883m · 삼전초등학교 · 초등학교
• 1007m · 정신여자중학교 · 중학교
• 1025m · 서울대진초등학교 · 초등학교
• 1071m · 송전초등학교 · 초등학교
• 1071m · 잠일고등학교 · 고등학교
• 1100m · 잠신초등학교 · 초등학교
• 1111m · 잠일초등학교 · 초등학교

버스

• 156m · 잠실우성4차현대아파트 · 3314, 340, 3417, 350
• 163m · 잠실우성4차현대아파트 · 3314, 340, 3417, 350
• 219m · 잠실근린공원.성현교회 · 3314, 340, 3417, 350
• 272m · 아시아선수촌아파트삼거리.성현교회 · 3314, 340, 3417, 350
• 349m · 삼전역.잠실현대아파트 · 3420, 송파03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-17, 관악농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-17 · 관악농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

25억 2249만

매각비용

3783만

배당 가능액

24억 8466만

소유자 잔여

4억 3966만

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