서울동부지법 2025타경51600-1 뜨레피움2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2800만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.19㎡ (1.9평)

건물면적

18.80㎡ (5.7평)

토지면적

6.19㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

2280만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5950만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로19길

건물 · 대지권

건물

뜨레피움2차 · 18.80㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

잠실동 250 · 6.19㎡ (1.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철9호선 ""삼전역"" 북서측 인근에 위치하며 인근에는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 ""삼전역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제506호로서 (사용승인일 : 2019.10.08.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1은 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1),2)는 2필지 일단의 세장형 토지로서, 현황 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 백제고분로19길과 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(삼전지구단위계획구역) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 기호2) : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(삼전지구단위계획구역) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 잠실동 250 뜨레피움2차 5층506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 잠실동 250 5층506호 · 철근콘크리트구조 18.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

전세권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 서울특별시 송파구 잠실동 250 뜨레피움2차 5층506호 · 철근콘크리트구조 18.8㎡
• 26-07-27 · 서울특별시 송파구 잠실동 250 뜨레피움2차 5층506호 · 철근콘크리트구조 18.8㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 서울잠전초등학교 · 초등학교
• 590m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 606m · 서울버들초등학교 · 초등학교
• 663m · 삼전초등학교 · 초등학교
• 803m · 송전초등학교 · 초등학교
• 923m · 아주중학교 · 중학교
• 962m · 아주초등학교 · 초등학교
• 992m · 잠신초등학교 · 초등학교
• 1046m · 배명중학교 · 중학교
• 1062m · 배명고등학교 · 고등학교
• 1094m · 잠일고등학교 · 고등학교
• 1100m · 배명중•고등학교

버스

• 118m · 잠실우성4차현대아파트 · 3314, 340, 3417, 350
• 131m · 잠실우성4차현대아파트 · 3314, 340, 3417, 350
• 162m · 삼전역.잠실현대아파트 · 3420, 송파03
• 203m · 삼전역.잠실현대아파트 · 1007-1, 3315, 3420
• 242m · 삼전역 · 3314, 3315, 3322, 340, 3417, 3420, 350, 송파03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-20, 농협은행 주식회사)

→ 가압류(2024-06-20)가 현 소유자 취득일(2021-01-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 4건: 4번전세권변경, 4번전세권이전, 민간임대주택등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 509,500,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-03-06)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-20 · 농협은행 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2800만

매각비용

342만

배당 가능액

2억 2458만

소유자 잔여

1억 4960만

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