경매 · 상가
서울동부지법 2025타경51612-1
서울특별시 송파구 송파동 174-2
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 송파구 송파동 174-2
- 감정가
- 57억 8458만
- 최저가
- 37억 213만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 1051.28㎡ (318.0평) · 토지 297.60㎡ (90.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 37억 213만 (64%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1051.28㎡ (318.0평)
- 토지면적
- 297.60㎡ (90.0평)
- 제시외면적
- 8.00
- 보증금
- 3억 7021만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 8720만
- 담당계
- 5계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 송이로
건물 · 대지권
- 건물
- 1051.28㎡ (318.0평) · 철근콘크리트 · 상가
- 대지권
- 송파동 174-2
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOO)
- 채무자
- 송OOOOOOOO
- 소유자
- 교OOOOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 '가락중학교' 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철8호선(송파역) 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북동측으로 폭 약 24미터 내외 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- -.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 라멘조 콘크리트 경사스라브지붕 6층 건물로, (사용승인일 : 2000.10.21.) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 지하1~6층 : 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후면 '내부구조도' 참조. 상기 이용상태는 공부 및 외부관측으로 확인하였는바, 경매 진행 시 재확인 바람.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승각기 등이 되어있으며, 5,6층 부분에 한하여 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 '내부구조도' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-14 | sd | 2025.07.16 도달 |
| 25-06-24 | sd | 2025.06.24 도달 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.01 이사불명 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 송파구 송파동 174-2 · 건물
- 목록 2 · 서울특별시 송파구 송파동 174-2 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 6
- 점유
- 1
서울특별시 송파구 송파동 174-2 · 철근콘크리트 라멘조 콘크리트 경사스라브및 평스라브지붕 근린생활시설및 다가구주택 지층 25.81㎡ 지층 43.86㎡ 1층 69.67㎡ 1층 69.42㎡ 2층 164.76㎡ 3층 170.19㎡ 4층 170.19㎡ 5층 170.19㎡ 6층 138.19㎡ 옥탑층 21.00㎡
서울특별시 송파구 송파동 174-2 · 297.6㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | ||||
| 박○○ | 6층 | |||
| 노○○ | 4층 | 15,000,000 | 2015.1.26.~2017.1.26. | |
| 송파라보로 유한회사 대표 김주석 | 1층 | 2024.3.28.~2025.03.27. | ||
| (주) 제이에스도시개발 대표 박수한 | 1층 | 2022.04.01.~2024.03.31. | ||
| (주) 제이에스도시개발 대표 박수한 | 3층 | 2022.09.15.~2024.09.14. |
부동산표시목록
- 소유자
- 교OOOOO OOOO
- 승계인
- 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- (주) OOOOOOOO OO OOO
- 임차인
- 노OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 손OO
- 임차인
- 송OOOO OOOO OO OOO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOO)
- 채무자
- 송OOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 서울특별시 송파구 송파동 174-2 · 철근콘크리트 라멘조 콘크리트 경사스라브및 평스라브지붕 근린생활시설및 다가구주택 지층 25.81㎡ 지층 43.86㎡ 1층 69.67㎡ 1층 69.42㎡ 2층 164.76㎡ 3층 170.19㎡ 4층 170.19㎡ 5층 170.19㎡ 6층 138.19㎡ 옥탑층 21.00㎡
- 26-10-12 · 서울특별시 송파구 송파동 174-2 · 철근콘크리트 라멘조 콘크리트 경사스라브및 평스라브지붕 근린생활시설및 다가구주택 지층 25.81㎡ 지층 43.86㎡ 1층 69.67㎡ 1층 69.42㎡ 2층 164.76㎡ 3층 170.19㎡ 4층 170.19㎡ 5층 170.19㎡ 6층 138.19㎡ 옥탑층 21.00㎡
- 26-10-12 · 서울특별시 송파구 송파동 174-2 · 대 297.6㎡
- 26-10-12 · 서울특별시 송파구 송파동 174-2 · 대 297.6㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 183m · 가락 고등학교 · 고등학교
- 187m · 가락중학교 · 중학교
- 374m · 서울중대초등학교 · 초등학교
- 460m · 신가초등학교 · 초등학교
- 496m · 석촌중학교 · 중학교
- 676m · 서울송파초등학교 · 초등학교
- 725m · 방산고등학교 · 고등학교
- 825m · 서울가락초등학교 · 초등학교
- 828m · 방산초등학교 · 초등학교
- 836m · 방산중학교 · 중학교
- 944m · 방산초등교
- 1022m · 석촌초등학교 · 초등학교
버스
- 126m · 가락중학교 · 송파01
- 162m · 송파현대아파트.가락중학교 · 송파01
- 163m · 가락고등학교 · 송파01
- 192m · 가락중학교.래미안송파파인탑 · 송파01
- 236m · 한양공원 · 2311, 30, 3314, 3417
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-18, 중원새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-18 · 중원새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 00-11-06 | 소유권보존 | 변○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-07-30 | 강제경매신청 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 01-08-20 | 2번강제경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 01-09-25 | 가압류 | 이○○ | 5719만 | 말소 |
| 갑5 | 01-11-28 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 01-11-30 | 소유권이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 10-03-03 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-2 | 17-05-12 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-3 | 18-02-08 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 21-04-19 | 소유권이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 21-04-28 | 소유권이전 신탁 | 신영부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑7-1 | 21-04-30 | 7번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 23-04-18 | 소유권이전 8번신탁등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 23-04-18 | 소유권이전 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 24-01-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 25-06-13 | 임의경매개시결정 | 중원새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 00-12-28 | 근저당권설정 | 주식회사제일은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을2 | 00-12-29 | 전세권설정 | 백○○ | 1억 2500만 | 말소 |
| 을2-1 | 01-05-11 | 2번전세권변경 | 6800만 | 말소 | |
| 을3 | 01-06-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 01-11-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5억 2000만 | 말소 |
| 을5 | 05-09-27 | 전세권설정 | 주식회사케이티프리텔 | 5000만 | 말소 |
| 을5-1 | 09-11-24 | 5번전세권이전 | 주식회사케이티 | — | 말소 |
| 을6 | 10-03-03 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 10-03-03 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5억 4000만 | 말소 |
| 을8 | 10-03-03 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을9 | 10-03-15 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 12-06-07 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 16-03-31 | 7번근저당권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 17-05-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6억 | 말소 |
| 을13 | 17-09-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 9600만 | 말소 |
| 을14 | 18-02-08 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을15 | 20-12-16 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 15억 1200만 | 말소 |
| 을16 | 21-02-05 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 21-04-19 | 12번근저당권설정, 13번근저당권설정, 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 23-04-18 | 근저당권설정 | 중원새마을금고 | 4억 8720만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 37억 213만
- 매각비용
- 5553만
- 배당 가능액
- 36억 4660만
- 소유자 잔여
- 36억 4660만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 송파구 진행 물건
- 서울동부지법 2022타경55450-3 · 상가 · 문정동6962만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-4 · 상가 · 문정동7822만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-5 · 상가 · 문정동1.2억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-6 · 상가 · 문정동6878만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-7 · 상가 · 문정동1.4억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경62209-1 · 다세대주택 · 송파동1.7억 (33%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64168-1 · 다가구주택 · 잠실동30.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64236-1 · 아파트 · 거여동10.9억 (80%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경374-1 · 상가 · 문정동8038만 (51%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경412-1 · 상가 · 가락동7.3억 (64%) · 26-11-02
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