서울동부지법 2025타경51616-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 4800만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.32㎡ (11.9평)

건물면적

56.84㎡ (17.2평)

제시외면적

없음

보증금

4480만 (최저가의 10%)

청구금액

2918만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

문정로

건물 · 대지권

건물

56.84㎡ (17.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

가락동 199 · 39.32㎡ (11.9평)

호

3층

당사자

채권자

구OO 외 35

채무자

원OO

소유자

원OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 송파구 가락동 서울송파중학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 가 주를 이루고, 다세대주택 및 빌라와 점포 및 상가 등이 혼재하여 형성되어 있는 주상혼용지역으로 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위 치하고, 근거리에 각급학교와 시장, 근린공원, 관공서 등이 입지하고 있어 제반 입 지여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(개롱역/5호선)이 도보로 약 10여분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 중 2층 203호로서, 외벽 : 외장 타일 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 바닥 : 아스타일 마감 등, 천정 : 텍스 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2층 203호: 근린생활시설(세탁소:삼양크리닝) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 급배수시설 및 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 공동주택 및 상가 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로에, 북서측으로 노폭 약 5~6미터의 포장 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2017-07-20)(저촉), 도로(접합), 연결녹지 (2025-07-17)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설보호법>,정비구역(2020-10-29)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>,공장설립승인지 역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3. 24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1985.07.31일이며 본건이 속한 건물동은 지하 1층 ~ 지상3층 규모의 가락프라자아파트단지내 상가건물로 총 55호 이며, 가락프라자아파트 단지규모는 11개동 672세대임. (3)기 타 : 본건은 건물외관 조사와 탐문 등을 참조하여 호별위치 및 내부이용 상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 가락동 199 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시 가락동 199는 오기로

서울특별시 송파구 가락동 199 2층203호 · 철근콘크리트조 56.835㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

채권자

강OO

채권자

고OO

채권자

구OO

채권자

권OO

채권자

금OO

채권자

김OO

채권자

나OO

채권자

남OO

채권자

노OO

채권자

맹OO

채권자

문OO

채권자

민OO

채권자

박OO

채권자

배OO

채권자

백OO

채권자

서OO

채권자

손OO

채권자

신OO

채권자

엄OO

채권자

여OO

채권자

오OO

채권자

유OO

채권자

윤OO

채권자

이OO

채권자

임OO

채권자

장OO

채권자

전OO

채권자

정OO

채권자

조OO

채권자

지OO

채권자

차OO

채권자

최OO

채권자

탁OO

채권자

한OO

채권자

홍OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

원OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 서울특별시 송파구 가락동 199 2층203호 · 철근콘크리트조슬래브지붕 3층 판매시설 및 근린생활시설 1층 592.826㎡ 2층 631.793㎡ 3층 631.793㎡ 지층 954.524㎡ 철근콘크리트조 56.835㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 512m · 송파중학교 · 중학교
• 529m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 544m · 문정중학교 · 중학교
• 546m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 643m · 서울가동초등학교 · 초등학교
• 653m · 가주초등학교 · 초등학교
• 732m · 보인고등학교 · 고등학교
• 766m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 784m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 784m · 보인중·고등학교 · 고등학교
• 796m · 보인중학교 · 중학교
• 798m · 서울개롱초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 문정시영.가락프라자아파트 · 2311, 3322
• 137m · 문정시영.가락프라자아파트 · 3322
• 137m · 가락프라자아파트정문 · 2311, 3416
• 201m · 문정시영.세영청마루아파트 · 3322, 3416
• 220m · 문정시영.세양청마루아파트 · 3322, 3416

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-20, 구동현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-20 · 구○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 4800만

매각비용

672만

배당 가능액

4억 4128만

소유자 잔여

4억 4128만

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