서울동부지법 2025타경51656-1 메트로샤인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5616만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.31㎡ (1.6평)

건물면적

14.81㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

1561만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4522만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

삼전로8길

건물 · 대지권

건물

메트로샤인 · 14.81㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

삼전동 5-7 · 5.31㎡ (1.6평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 지하철9호선 ""삼전역"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모점포 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 ""삼전역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 중 제8층 제805호로서, (사용승인일 2018.01.17) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼전지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 방문하였으나, 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층805호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 삼전동 5-7 8층805호 · 철근콘크리트구조 14.81㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층805호 · 철근콘크리트구조 14.81㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층805호 · 철근콘크리트구조 14.81㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 507m · 서울버들초등학교 · 초등학교
• 510m · 서울잠전초등학교 · 초등학교
• 531m · 삼전초등학교 · 초등학교
• 533m · 송전초등학교 · 초등학교
• 905m · 배명중학교 · 중학교
• 925m · 배명고등학교 · 고등학교
• 930m · 잠신초등학교 · 초등학교
• 969m · 배명중•고등학교
• 1003m · 서울신천초등학교 · 초등학교
• 1041m · 잠신고등학교 · 고등학교
• 1047m · 배명중•고등학교

버스

• 45m · 삼전삼밭나루공원입구 · 1007-1
• 64m · 삼밭나루어린이공원입구 · 1007-1광주, 3315, 3322
• 93m · 영빌딩앞 · 3315, 3322
• 195m · 삼전역 · 3314, 3322, 340, 3417, 3420, 350
• 211m · 삼전역 · 3314, 3315, 3322, 340, 3417, 3420, 350, 송파03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.20 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,182,400원 (낙찰가 156,160,000원 기준 · 배당 153,817,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5616만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5381만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다