서울동부지법 2025타경51687-1 샤인파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9584만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.18㎡ (7.9평)

건물면적

46.59㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

1958만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

오금로51길

건물 · 대지권

건물

샤인파크빌 · 46.59㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

거여동 5-7 · 26.18㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 '거여공원' 북측에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 지하철5호선 '거여역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 303호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2011.05.09) 외벽 : 인조석 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지상 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2017-05-04)(접함), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24~2025.9.30, 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 거여동 5-7 샤인파크빌 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 거여동 5-7 3층303호 · 철근콘크리트구조 46.59㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OO)

주택임차권자

허O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 거여동 5-7 샤인파크빌 3층303호 · 철근콘크리트구조 46.59㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 거여동 5-7 샤인파크빌 3층303호 · 철근콘크리트구조 46.59㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 서울개롱초등학교 · 초등학교
• 264m · 보인중·고등학교 · 고등학교
• 294m · 서울영풍초등학교 · 초등학교
• 296m · 보인고등학교 · 고등학교
• 323m · 보인중학교 · 중학교
• 575m · 오주중학교 · 중학교
• 661m · 남천초등교
• 713m · 서울거여초등학교 · 초등학교
• 764m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 864m · 서울남천초등학교 · 초등학교
• 1004m · 서울마천초등학교 · 초등학교
• 1005m · 서울가동초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 송파사회복지관.성요셉성당 · 3315, 8331
• 185m · 송파두산위브.송파소방서 · 3315, 8331
• 257m · 마천2동윤진빌딩.신동아아파트 · 3214, 3314, 3315, 3316, 3317, 8331
• 368m · 보인고교.오금동삼성아파트 · 3217, 3313, 3315, 3318, 3322, 8331, N73
• 417m · 보인고교.가락삼환아파트 · 3217, 3313, 3315, 3318, 3322, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-07, )

→ 최선순위설정일자(2022.11.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-11-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 9584만

매각비용

293만

배당 가능액

1억 9290만

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