서울동부지법 2025타경51691-1 롯데월드타워앤드롯데월드몰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 2차 매각기일 · 최저가 43억 5200만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.44㎡ (11.6평)

건물면적

139.46㎡ (42.2평)

토지면적

38.44㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

4억 3520만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

올림픽로

건물 · 대지권

건물

롯데월드타워앤드롯데월드몰 · 139.46㎡ (42.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신천동 29 · 38.44㎡ (11.6평)

호

123층

당사자

채권자

주OOO OOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울시 송파구 신천동 소재 ""송파구청"" 남서측 인근에 소재한 오피스텔로서, 주변은 판매시설, 업무시설, 숙박시설, 관광휴게시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2/8호선 환승역인 ""잠실역"", 잠실광역환승센터 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 123층 건 내 제44층 제4412호로서, 외벽 : 삼중로이 커튼월

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임. 후첨 ""내부구조도"" 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 평지로서, ""롯데월드타워앤드롯데월드몰""의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 광대로, 남측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 고속철도(저촉), 도로(2014-07-10)(저촉), 도로(접합), 주차장(2013-04-11)(저촉), 지하도로(2015-05-07)(저촉), 철도(2014-04-10)(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상:건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 별도등기(1토지 을구1번 지상권 설정등기. 을구2번 임차권 설정등기. 을구 3,4,5번 구분지상권 설정등기) 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 신천동 29 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동 44층4412호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 신천동 29 월드타워동 44층4412호 · 철골철근콘크리트구조 139.46㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

평OOOOOOOO

압류권자

국(OOOOOO)

전세권자

주OOO OOO

채권자

주OOO OOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 서울특별시 송파구 신천동 29 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동 44층4412호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 123층 판매시설,문화 및 집회시설, 업무시설,숙박시설,관광휴게시설 지6층 13869.58㎡ 지5층 5632.98㎡ 지4층 34146.37㎡ 지3층 26500.41㎡ 지2층 29797.59㎡ 지1층 11081.96㎡ 1층 5050.58㎡ 2층 1684.13㎡ 3층 652.08㎡ 4층 651.52㎡ 5층 2282.19㎡ 6층 2279.39㎡ 7층 2534.41㎡ 8층 3948.17㎡ 9층 3942.48㎡ 10층 3945.8㎡ 11층 3951.75㎡ 12층 3946.97㎡ 13층 3999.27㎡ 14층 4096.83㎡ 15층 4095.05㎡ 16층 4094.73㎡ 17층 4093.66㎡ 18층 4093.35㎡ 19층 4179.79㎡ 20층 3439.08㎡ 21층 4142.26㎡ 22층 2804.44㎡ 23층 4139.75㎡ 24층 4138.48㎡ 25층 4148.8㎡ 26층 4147.53㎡ 27층 4136.52㎡ 28층 4145.01㎡ 29층 4145.11㎡ 30층 4134.09㎡ 31층 4161.07㎡ 32층 2302.67㎡ 33층 4143.71㎡ 34층 4135.36㎡ 35층 4124.35㎡ 36층 4097.26㎡ 37층 4091.49㎡ 38층 4069.66㎡ 39층 3792.91㎡ 40층 2208.31㎡ 41층 3669.61㎡ 42층 3964.93㎡ 43층 832.81㎡ 44층 3292.09㎡ 45층 3390.87㎡ 46층 3305.31㎡ 47층 3227.5㎡ 48층 3210.15㎡ 49층 3182.01㎡ 50층 3174.36㎡ 51층 3177.79㎡ 52층 3152.97㎡ 53층 3117.59㎡ 54층 3095.04㎡ 55층 3063.5㎡ 56층 3045.91㎡ 57층 3036.26㎡ 58층 765.06㎡ 59층 2900.91㎡ 60층 2898.76㎡ 61층 2905.61㎡ 62층 2874.08㎡ 63층 2837.09㎡ 64층 2815.36㎡ 65층 2783.28㎡ 66층 2740.09㎡ 67층 2689.55㎡ 68층 2578.52㎡ 69층 838.56㎡ 70층 2546.73㎡ 71층 963.32㎡ 72층 2471.2㎡ 73층 2691.16㎡ 74층 568.39㎡ 75층 2549.33㎡ 76층 2526.41㎡ 77층 1232.18㎡ 78층 1867.87㎡ 79층 2361.97㎡ 80층 909.01㎡ 81층 2250.65㎡ 82층 1140.16㎡ 83층 2105.6㎡ 84층 2114.09㎡ 85층 2032.74㎡ 86층 1487.57㎡ 87층 1887.32㎡ 88층 1843.15㎡ 89층 1791.16㎡ 90층 1746.24㎡ 91층 1693.07㎡ 92층 1643.67㎡ 93층 1592.67㎡ 94층 1540.3㎡ 95층 1487.22㎡ 96층 1434.54㎡ 97층 1381.02㎡ 98층 1345.81㎡ 99층 1291.42㎡ 100층 1242.11㎡ 101층 1125.52㎡ 102층 1099.32㎡ 103층 1205.6㎡ 104층 1187.42㎡ 105층 663.82㎡ 106층 1059.47㎡ 107층 1043.52㎡ 108층 1021.36㎡ 109층 983.16㎡ 110층 933.99㎡ 111층 914.52㎡ 112층 877.24㎡ 113층 826.3㎡ 114층 800.08㎡ 115층 825.61㎡ 116층 148.29㎡ 117층 802.36㎡ 118층 797.32㎡ 119층 310.09㎡ 120층 688.97㎡ 121층 639 .01㎡ 122층 280.16㎡ 123층 573.86㎡ 철골철근콘크리트구조 139.46㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 597m · 잠실중학교 · 중학교
• 612m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
• 722m · 서울신천초등학교 · 초등학교
• 860m · 방이중학교 · 중학교
• 923m · 송전초등학교 · 초등학교
• 936m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 1058m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 1182m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 1255m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 1291m · 잠신고등학교 · 고등학교
• 1301m · 서울버들초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 잠실역1번.11번출구 · 1100, 16, 3216, 3302, 3303, 3313, 3315, 3323, 341, 3411, 3413, 3414, 4319, 8001, N31, N73, TOUR12
• 190m · 잠실역8번출구 · 30-3, 30-5, 3216, 3313, 3315, 3323, 341, 3411, 3414, 35, 4319, 8331, N31, N73
• 207m · 잠실역2번출구 · 송파01, 송파03
• 213m · 잠실역9번출구 · 3319, 3323, 3413, 4319, 송파01, 송파03
• 238m · 잠실역.롯데월드몰(중) · P9243(출근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-22, 평택축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-22 · 평택축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

43억 5200만

매각비용

6528만

배당 가능액

42억 8672만

소유자 잔여

34억 672만

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