경매 · 오피스텔(주거)
서울동부지법 2025타경51723-1 대우유토피아오피스텔
서울특별시 송파구 방이동 22 대우유토피아오피스텔 8층802호
매각기일 (D-18) · 변경 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔(주거)
- 소재지
- 서울특별시 송파구 방이동 22 대우유토피아오피스텔 8층802호
- 감정가
- 2억 4500만
- 최저가
- 1억 9600만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 42.80㎡ (12.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.5천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9600만 (80%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.02㎡ (1.8평)
- 건물면적
- 42.80㎡ (12.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1960만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9465만
- 담당계
- 5계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 올림픽로
건물 · 대지권
- 건물
- 대우유토피아오피스텔 · 42.80㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔(주거)
- 대지권
- 방이동 22 · 6.02㎡ (1.8평)
- 호
- 21층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 하OO
- 소유자
- 하OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 ""송파구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 판매시설 및 근린생활시설, 롯데월드몰, 송파구청, 교통회관 등 공공기관, 공동주택(다세대 및 연립주택) 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내노선버스정류장 및 지하철역(2, 8호선 잠실역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 21층 건내 8층 802호(사용승인일자: 1999.07.06)로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 칼라알루미늄샷시 복층 유리 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 기준시점 현재 주거용으로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인근 토지 및 도로와 등고평탄하며, 판매시설, 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북서측으로 광대로(올림픽로), 남동측으로 세로(포장도로)에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-08-17)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 본건은 등기사항전부증명서상 ""주택임차권설정등기"" 되어 있음. ┌o 임차보증금 : 192,000,000원 │o 범위 : 8층 802호 42.80㎡ 전부 │o 확정일자 : 2021.03.09(금 192,000,000원) └o 임차권자 : 김명수 ※ 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조. 2) 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 기준시점 현재 현황은 주거용으로 이용 중에 있는 바, 경매참가인은 참고 하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-23 | sd | 2025.07.24 도달 |
| 25-07-10 | sd | 2025.07.18 폐문부재 |
| 25-07-10 | sd | 2025.07.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 22 대우유토피아오피스텔 8층802호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 송파구 방이동 22 8층802호 · 철골 철근콘크리트조 42.80㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국(OOOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 우OOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO (OOOOOOO)
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 임차권자
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 하OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-20 · 서울특별시 송파구 방이동 22 대우유토피아오피스텔 8층802호 · 철골 철근콘크리트조 평슬래브지붕 21층 판매시설, 업무시설, 오피스텔 1층 574.33㎡ 2층 625.37㎡ 3층 642.67㎡ 4층 642.61㎡ 5층 642.61㎡ 6층 600.96㎡ 7층 624.61㎡ 8층 624.61㎡ 9층 624.61㎡ 10층 624.61㎡ 11층 624.61㎡ 12층 624.61㎡ 13층 624.61㎡ 14층 624.61㎡ 15층 624.61㎡ 16층 624.61㎡ 17층 624.61㎡ 18층 624.61㎡ 19층 624.61㎡ 20층 624.61㎡ 21층 642.67㎡ 지하1층 1017.69㎡ 지하2층 914.19㎡ 지하3층 811.20㎡ 지하4층 811.20㎡ 지하5층 553.50㎡ 옥탑1층 110.96㎡ 옥탑2층 128.68㎡ 철골 철근콘크리트조 42.80㎡
등기부등본
권리 57건 · 등기부 현황
주변
학군
- 501m · 방이중학교 · 중학교
- 620m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
- 708m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
- 751m · 잠실중학교 · 중학교
- 781m · 잠실고등학교 · 고등학교
- 975m · 서울송파초등학교 · 초등학교
- 1093m · 서울신천초등학교 · 초등학교
- 1131m · 울산대학교 의과대학 · 대학교
- 1196m · 풍성중학교 · 중학교
- 1213m · 방이 초등학교 · 초등학교
- 1291m · 풍성초등학교 · 초등학교
- 1325m · 방산초등교
버스
- 102m · 송파구청교차로(미정차) · 1306, 1670, 1670-1, 9303-1
- 157m · 송파구청.방이맛골 · 3216, 3313, 3315, 3414, N73
- 167m · 잠실르엘아파트.송파구청 · 송파03
- 209m · 잠실래미안아이파크.잠실르엘 · 3323, 333, 341, 3411, 3413, N31
- 216m · 신천동진주아파트 · 30-3, 30-5, 35
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-03-26, 우리금융캐피탈주식회사)
→ 가압류(2024-03-26)가 현 소유자 취득일(2021-03-25) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-03-26 · 우리금융캐피탈주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑28-1 | 28번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 99-08-27 | 소유권보존 | 국제음향주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-08-27 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 00-11-03 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 05-06-17 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 05-06-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 05-08-12 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-09-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-10-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-12-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-12-28 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 06-01-20 | 압류 | 국민건강보험공단 처분청 | — | 말소 |
| 갑10 | 06-02-06 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 2000만 | 말소 |
| 갑11 | 06-03-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 06-05-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 06-07-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 06-09-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 06-10-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 06-11-27 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 724만 | 말소 |
| 갑17 | 07-05-10 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 07-06-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 08-03-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 08-04-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 08-07-09 | 16번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 08-09-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 08-12-22 | 임의경매개시결정 | 주식회사 우리은행 | — | 말소 |
| 갑24 | 09-01-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑25 | 09-01-19 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 09-09-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑27 | 09-11-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑28 | 10-03-03 | 소유권이전 | 박○ | — | 부담이 아님 |
| 갑29 | 10-03-03 | 5번압류, 9번압류, 10번가압류, 11번압류, 12번압류, 13번압류, 15번압류, 18번압류, 19번압류, 20번압류, 22번압류, 23번임의경매개시결 정, 24번압류, 26번압류, 27번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28-2 | 15-06-18 | 28번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑30 | 21-03-25 | 소유권이전 | 하○○ | 1억 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑31 | 24-03-26 | 가압류 | 우리금융캐피탈주식회사 | 6140만 | 말소기준 |
| 갑32 | 25-07-07 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑33 | 25-08-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을17-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 99-09-11 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 6500만 | 말소 |
| 을2 | 00-01-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 00-01-24 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 8400만 | 말소 |
| 을4 | 00-11-03 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 5120만 | 말소 |
| 을5 | 02-02-26 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-02-26 | 전세권설정 | 김○○ | 8500만 | 말소 |
| 을7 | 02-09-24 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을8 | 03-04-23 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 15억 | 말소 |
| 을9 | 04-03-08 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 05-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사이엠북스 | 1억 | 말소 |
| 을11 | 08-09-25 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 10-03-03 | 7번근저당권설정, 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 10-03-03 | 근저당권설정 | 장계농업협동조합 | 1억 3500만 | 말소 |
| 을14 | 15-06-18 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 15-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 1700만 | 말소 |
| 을16 | 21-03-22 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 25-06-10 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 9200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9600만
- 매각비용
- 294만
- 배당 가능액
- 1억 9306만
- 소유자 잔여
- 106만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 송파구 진행 물건
- 서울동부지법 2022타경55450-3 · 상가 · 문정동6962만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-4 · 상가 · 문정동7822만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-5 · 상가 · 문정동1.2억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-6 · 상가 · 문정동6878만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-7 · 상가 · 문정동1.4억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경62209-1 · 다세대주택 · 송파동1.7억 (33%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64168-1 · 다가구주택 · 잠실동30.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64236-1 · 아파트 · 거여동10.9억 (80%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경374-1 · 상가 · 문정동8038만 (51%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경412-1 · 상가 · 가락동7.3억 (64%) · 26-11-02
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