서울동부지법 2025타경51733-1 신동아타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 1392만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.11㎡ (2.5평)

건물면적

58.38㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

5139만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4929만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

오금로11길

건물 · 대지권

건물

신동아타워 · 58.38㎡ (17.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

방이동 39-2 · 8.11㎡ (2.5평)

호

21층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철8호선 '몽촌토성역' 남서측 인근에 위치한 주상복합 아파트로서, 주변환경은 올림픽공원, 대단지 아파트단지, 업무 및 상업시설, 학교, 근린생활시설이 혼재하는 주상지대로 주거환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

지하철2호선과 8호선이 교차하는 '잠실역'과 지하철8호선 '몽촌토성역'이 도보거리 내에 소재하고, 간선도로 변에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1995.04월에 준공된 철골 철근 및 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 21층 건내, 제16층 1607호 로써, 외벽 : 외장돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

단독건물의 주상복합 아파트로 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터, 지하주차장 등 제반설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 세장형토지로 주상복합아파트 건부지로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측과 동측으로 노폭 약6m 정도의 세로에 접해 있으며, 남측으로 노폭 약8-10m정도의 소로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2022-06-30)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.3.24.-2025.9.30, 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 39-2 신동아타워 16층1607호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 방이동 39-2 16층1607호 · 철근콘크리트조 58.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

남OO

가압류권자

서OO

가압류권자

신OO

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

서OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 서울특별시 송파구 방이동 39-2 신동아타워 16층1607호 · 철근콘크리트조 58.38㎡
• 26-11-09 · 서울특별시 송파구 방이동 39-2 신동아타워 16층1607호 · 철근콘크리트조 58.38㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 230m · 방이중학교 · 중학교
• 513m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 861m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 933m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 940m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 977m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
• 1029m · 잠실중학교 · 중학교
• 1074m · 방산초등교
• 1097m · 울산대학교 의과대학 · 대학교
• 1112m · 풍성중학교 · 중학교
• 1130m · 방산초등학교 · 초등학교
• 1194m · 방산고등학교 · 고등학교

버스

• 124m · 잠실래미안아이파크.잠실르엘 · 3323, 333, 341, 3411, 3413, N31
• 176m · 잠실래미안아이파크.잠실르엘 · 30-3하남, 30-5하남, 3319, 3323, 341, 3411, 3413, 35하남, N31
• 178m · 신천동진주아파트 · 30-3, 30-5, 35
• 256m · 올림픽공원교차로(미정차) · 16, 3302
• 283m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 333, 340, 3412, 3413, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-30, 서영호)

→ 가압류(2022-12-30)가 현 소유자 취득일(2006-06-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-30 · 서○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 1392만

매각비용

770만

배당 가능액

5억 621만

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