서울동부지법 2025타경51751-1 아델리아라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 5차 매각기일 · 최저가 6753만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.44㎡ (3.2평)

건물면적

29.30㎡ (8.9평)

제시외면적

8.80

보증금

675만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

송이로26길

건물 · 대지권

건물

아델리아라움 · 29.30㎡ (8.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

가락동 111-11 · 10.44㎡ (3.2평)

호

5층

당사자

채권자

배OO

채무자

정OO 외 1

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철 3·8호선 '가락시장역' 동측에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 지하철 3·8호선 '가락시장역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2003.06.04) 외벽 : 인조석 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지상 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26~2026.8.25(대상자: 외국인등 용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외 건물이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 가락동 111-11 아델리아라움 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 가락동 111-11 4층402호 · 철근콘크리트조 20.50㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

배OO

임차인

배OO

채권자

배OO

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 가락동 111-11 아델리아라움 4층402호 · 철근콘크리트조 20.50㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 가락동 111-11 아델리아라움 4층402호 · 철근콘크리트조 20.50㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 129m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 181m · 가원중학교 · 중학교
• 635m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 690m · 가주초등학교 · 초등학교
• 703m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 704m · 송파중학교 · 중학교
• 750m · 문정중학교 · 중학교
• 834m · 서울가동초등학교 · 초등학교
• 864m · 문정고등학교 · 고등학교
• 880m · 신가초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 938m · 석촌중학교 · 중학교

버스

• 182m · 건너말공원입구 · 301, 3319, 3322, 36, 401
• 208m · 경찰병원.서울동부고용노동지청 · 6300
• 224m · 경찰병원.서울동부고용노동지청 · 301, 3319, 36, 401, 87
• 228m · 문정1동주민센터.로데오거리 · 3011, 3217, 3317, 36, 461
• 237m · 경찰병원.서울동부고용노동지청 · 301, 3319, 3416, 401, 6300, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-31, 배준혁)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,479,010원 (낙찰가 67,534,000원 기준 · 배당 66,520,990원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-31 · 배○○

배당

입찰가 (최저가)

6753만

매각비용

101만

배당 가능액

6652만

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