서울동부지법 2025타경51759-1 아트팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4512만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.23㎡ (4.6평)

건물면적

70.49㎡ (21.3평)

제시외면적

46.97

보증금

2451만 (최저가의 10%)

청구금액

1302만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

새말로6길

건물 · 대지권

건물

아트팰리스 · 70.49㎡ (21.3평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

문정동 77-12 · 15.23㎡ (4.6평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 ""문현고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 및 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 ""장지역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제404호로서, (사용승인일 2020.11.13) 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 마감, 창호: 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택: 후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스난방설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 ""새말로6길""의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 제시외건물㉠,㉡과 일괄로 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 복층형 구조로서, 집합건축물대장상 위반건축물[(주택과-15917, 2021.04.13.) (404호)판넬/판넬주거 49㎡]이 표기되어 있으며, 본건 평가에서는 무단증축된 부분을 개략적인 실측과 원거리 외부관찰 등에 의한 면적을 기준으로 제시외건물㉠(판넬조, 주택(방, 거실 일부) 약 15.4㎡), 제시외건물㉡(판넬조(복층소재), 주택(방2, 욕실 등) 약 34.35㎡)을 일체로 거래되는 통상적인 거래관행 등을 감안하여 일괄 평가하였으니, 이행강제금, 원상회복의무 등의 관련 사항은 관할 구청에 재확인 및 경매 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 77-12 아트팰리스 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 문정동 77-12 4층404호 · 철근콘크리트구조 23.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

서OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 문정동 77-12 아트팰리스 4층404호 · 철근콘크리트구조 23.52㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 문정동 77-12 아트팰리스 4층404호 · 철근콘크리트구조 23.52㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 문현중학교 · 중학교
• 145m · 문현중학교 · 중학교
• 179m · 문현고등학교 · 고등학교
• 320m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 392m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 416m · 문정고등학교 · 고등학교
• 487m · 한국육영학교
• 687m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 712m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 778m · 문정중학교 · 중학교
• 814m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 838m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · 건영아파트 · 3011, 3417, 461
• 58m · 건영아파트앞 · 3011, 3417, 461
• 158m · 문현중학교 · 3011, 3417, 461
• 209m · 장지역.가든파이브 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 440, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성
• 215m · 문현고등학교 · 3417, 3422, 3426, 402, 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-18, )

→ 최선순위설정일자(2022.04.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-04-18)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 370,000,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-10-05)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-18

배당

입찰가 (최저가)

2억 4512만

매각비용

367만

배당 가능액

2억 4144만

소유자 잔여

2억 4144만

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