서울동부지법 2025타경51761-1 유원플러스송파

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 6640만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.42㎡ (3.8평)

건물면적

38.75㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

4664만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6532만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

위례서로

건물 · 대지권

건물

유원플러스송파 · 38.75㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

거여동 603 · 12.42㎡ (3.8평)

호

17층

당사자

채권자

남OOOOOOO

채무자

미OO OOOOOO

소유자

미OO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울거원초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공원, 아파트단지, 오피스텔 및 업무·상업용빌딩, 근린주택 등으로 형성된 주거 및 상업지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 약 620미터 지점에 전철역(거여역 : 지하철 5호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 제4층 제411호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 페어글래스 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 페어그라스 창호 마감,

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(사무소 : 현황 ""공실"" 상태)임. (별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보장치, 천장에어컨설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등의 설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(업무시설(사무소))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 대중교통이 운행하는 노폭 약 40미터의 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 남서측 일부가 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.(현장 답사시 ""공실"" 상태임.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 거여동 603 유원플러스송파 4층411호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

공

서울특별시 송파구 거여동 603 4층411호 · 철근콘크리트구조 38.75㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

채권자

남OOOOOOO

채무자겸소유자

미OO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 거여동 603 유원플러스송파 4층411호 · 철근콘크리트구조 38.75㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 거여동 603 유원플러스송파 4층411호 · 철근콘크리트구조 38.75㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 242m · 서울거원초등학교 · 초등학교
• 349m · 거원중학교 · 중학교
• 431m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
• 504m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 688m · 위례솔중학교 · 중학교
• 743m · 서울위례솔초등학교 · 초등학교
• 810m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 833m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 993m · 서울영풍초등학교 · 초등학교
• 1061m · 한국육영학교
• 1064m · 송례중학교 · 중학교
• 1090m · 서울송례초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 세계로병원 · 231, 3313, 3315, 3422, 6600, N73
• 70m · 세계로병원 · 231, 3313, 3315, 3422, 6600, N73
• 207m · 송파레이크힐아파트 · 36
• 229m · 송파레이크힐아파트 · 3314, 3422, 36하남, 송파02
• 235m · 송파레이크파크호반써밋2차정문 · 3314, 3422, 36, 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-31, 남동농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-31 · 남동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 6640만

매각비용

699만

배당 가능액

4억 5940만

소유자 잔여

1억 9690만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다