서울동부지법 2025타경51779-1 파크하비오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 6차 매각기일 · 최저가 6586만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.69㎡ (1.4평)

건물면적

24.58㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

658만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1615만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로

건물 · 대지권

건물

파크하비오 · 24.58㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 618 · 4.69㎡ (1.4평)

호

19층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 지하철8호선 ""장지역"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(장지역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황이 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상19층건내 제14층 제1407호로서, 외 벽 : 석재외장재 붙임, 모르타르위 페인트 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔, 숙박시설 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측ㆍ남서측ㆍ북동측으로 광대로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

문정동 618 : 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도 로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술) (2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지 <유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구 역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 문정동 618 송파파크하비오푸르지오204동 3층302호 · 철근콘크리트구조 24.58㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

채OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 3층302호 · 철근콘크리트구조 24.58㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 3층302호 · 철근콘크리트구조 24.58㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 문현중학교 · 중학교
• 278m · 문현중학교 · 중학교
• 378m · 문현고등학교 · 고등학교
• 545m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 551m · 문정고등학교 · 고등학교
• 555m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 698m · 한국육영학교
• 912m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 937m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 953m · 문정중학교 · 중학교
• 982m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 995m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 장지역.가든파이브 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 440, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성
• 83m · 장지역.가든파이브(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)
• 143m · 장지역.한우물공원 · 송파02
• 160m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(출근), P9301(출근), P9302(출근)
• 160m · 문정법조단지.건영아파트 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(출근)화성, P9302(출근)화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-15, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.15 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 145,123,960원 (낙찰가 65,864,000원 기준 · 배당 64,876,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-15 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

6586만

매각비용

98만

배당 가능액

6487만

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