서울동부지법 2025타경51797-1 힐스테이트에코송파

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

31.30㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2589만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

정의로7길

건물 · 대지권

건물

힐스테이트에코송파 · 31.30㎡ (9.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

문정동 639-5

호

18층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문정역(8호선)"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 문정역(지하철 8호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제7층 제오피스702호로서, (사용승인일 : 2017.12.20) 외벽 : 석재붙임 등 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(사무소)로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 냉방, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12 )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축 물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~20 26.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람. - 본건은 기준시점 현재 도시개발사업(문정도시개발사업)으로 인한 지적미정리 상태로 대상 물건의 등기사항전부증명서 상 대지권이 등기되지 아니하였으나, 향후 적정 대지권이 등기될 것을 전제로 적정 대지권을 포함하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 639-5 힐스테이트에코송파 7층오피스702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 문정동 639-5 7층오피스702호 · 철근콘크리트구조 31.2975㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

전OO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 서울특별시 송파구 문정동 639-5 힐스테이트에코송파 7층오피스702호 · 철근콘크리트구조 31.2975㎡
• 26-08-31 · 서울특별시 송파구 문정동 639-5 힐스테이트에코송파 7층오피스702호 · 철근콘크리트구조 31.2975㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 서울가원초등학교 · 초등학교
• 983m · 가원중학교 · 중학교
• 994m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 1096m · 문정고등학교 · 고등학교
• 1166m · 세종고등학교 · 고등학교
• 1169m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 1211m · 수서중학교 · 중학교
• 1233m · 수서중학교 · 중학교
• 1285m · 서울율현초등학교 · 초등학교
• 1285m · 수서초등학교 · 초등학교
• 1300m · 문현중학교 · 중학교
• 1308m · 문현중학교 · 중학교

버스

• 104m · 힐스테이트에코송파 · 송파02
• 119m · 서울한방병원 · 송파02
• 119m · 올림픽훼밀리타운아파트 · 송파02
• 261m · 문정법조단지 · 송파02
• 317m · 문정법조단지 · 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-19, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2025.05.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-05-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-19 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

소유자 잔여

1억 5129만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다