서울동부지법 2025타경51805-1 한스위트올림픽파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2800만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.06㎡ (0.9평)

건물면적

15.98㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1280만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2554만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로51길

건물 · 대지권

건물

한스위트올림픽파크 · 15.98㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방이동 49-11 · 3.06㎡ (0.9평)

호

18층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중학교"" 북동측 인근에 위치하며 인근에는 업무시설(오피스텔), 숙박시설, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 ""몽촌토성역"", 9호선 ""한성백제역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일 : 2020.02.13.) 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1은 현황 오피스텔(주거용)로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적상 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 오금로11길, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 백제고분로51길과 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1),2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2022-06-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 49-11 한스위트올림픽파크 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 방이동 49-11 5층502호 · 철근콘크리트구조 15.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

심OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 서울특별시 송파구 방이동 49-11 한스위트올림픽파크 5층502호 · 철근콘크리트구조 15.98㎡
• 26-11-09 · 서울특별시 송파구 방이동 49-11 한스위트올림픽파크 5층502호 · 철근콘크리트구조 15.98㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 방이중학교 · 중학교
• 512m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 661m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 871m · 방산초등교
• 954m · 방산초등학교 · 초등학교
• 994m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 1022m · 방산중학교 · 중학교
• 1040m · 풍성중학교 · 중학교
• 1041m · 방산고등학교 · 고등학교
• 1047m · 풍납중학교 · 중학교
• 1062m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1087m · 울산대학교 의과대학 · 대학교

버스

• 109m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 333, 340, 3412, 3413, 35
• 117m · 올림픽공원평화의문 · TOUR12
• 119m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 340, 3412, 3413, 35
• 158m · 한성백제역4번출구 · 340
• 188m · 올림픽공원교차로(미정차) · 16, 3302

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.06.03 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-06-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,920,000원 (낙찰가 128,000,000원 기준 · 배당 126,080,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2800만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2608만

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