서울동부지법 2025타경51809-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1638만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.91㎡ (7.2평)

건물면적

54.78㎡ (16.6평)

토지면적

23.91㎡ (7.2평)

제시외면적

15.97

보증금

3163만 (최저가의 10%)

청구금액

655만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

바람드리2길

건물 · 대지권

건물

54.78㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

풍납동 126-185 · 23.91㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

엔OOOOOOOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 ""서울풍납초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변 은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5,8호선 천호역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

3. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수/위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 세로변의 포장도로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2021-08-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률, 중점경관관리 구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허 가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(가) 지상에 제시외건물(무단증축, 기호(ㄱ),(ㄴ), 주거부속, 샷시 판넬조, 각 약 6.97㎡, 약 9㎡)이 소재하며 귀 평가 명령에 의거하여 그 가액을 평가하였음. 제시외건물은 외부관찰, 건축물대장도면 등을 통해 확인하였는바, 정확한 위치 및 면적 등은 추후 측량 등 을 통해 필히 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 풍납동 126-185 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 풍납동 126-185 5층501호 · 철근콘크리트구조 38.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차인

임OO

임차인

조OO

채권자

엔OOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

매각공고

• 26-06-01 · 서울특별시 송파구 풍납동 126-185 5층501호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 21.60㎡ 2층 105.47㎡ 3층 105.47㎡ 4층 70.40㎡ 5층 51.53㎡ 옥탑1 12.00㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 38.81㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 서울풍납초등학교 · 초등학교
• 339m · 풍납초등학교 · 초등학교
• 647m · 영파여자중고등학교
• 653m · 토성초등학교 · 초등학교
• 664m · 서울창의마을 풍납캠프
• 871m · 서울성내초등학교 · 초등학교
• 1316m · 풍성초등학교 · 초등학교
• 1338m · 광남고등학교 · 고등학교
• 1339m · 천일중학교
• 1339m · 천일중학교 · 중학교
• 1341m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 1347m · 광남중학교 · 중학교

버스

• 88m · 풍납동신성노바빌 · 3324, 4318
• 196m · 풍납동씨티극동아파트 · 3324, 4318
• 198m · 풍납1동동아한가람아파트 · 3324, 4318
• 330m · 풍납백제문화공원 · 3324
• 387m · 천호대교남단(미정차) · 1407, 2000-2, 2301, 7000, 7001, 7002, 8001, 8002, 8002-1, 9302, 9302-1, 9303, 9303-1, G9311, M2341, M2341(예약), M2341(예약)남양주, P7001(출근)하행, P7001(출근)하행가평, P7001(퇴근)하행, P7001(퇴근)하행가평, P7001가평

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-06-20, 엔에이치농협캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2025-06-20)가 현 소유자 취득일(2003-06-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 2명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-06-20 · 엔에이치농협캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 1638만

매각비용

474만

배당 가능액

3억 1164만

소유자 잔여

2억 8032만

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