경매 · 오피스텔
서울동부지법 2025타경51893-1 아키스오피스텔
서울특별시 송파구 거여동 35-2 아키스오피스텔 6층602호
매각기일 (지난 기일) · 기각 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 송파구 거여동 35-2 아키스오피스텔 6층602호
- 감정가
- 2억 5200만
- 최저가
- 1억 2902만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 42.56㎡ (12.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2902만 (51%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.63㎡ (5.9평)
- 건물면적
- 42.56㎡ (12.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1290만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4000만
- 담당계
- 4계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 오금로
건물 · 대지권
- 건물
- 아키스오피스텔 · 42.56㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
- 대지권
- 거여동 35-2 · 19.63㎡ (5.9평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 신OO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 거여역 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 서측 약 400m 거리에 지하철 5호선의 역인 ""거여역"" 소재하고, 북서측 약 2.0km 거리에는 3호선과 5호선의 환승역인 ""오금역"" 소재함. 본건의 남동측 약 50m 이내와 북동측 약 250m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬라브지붕 오피스텔 건물이며, 외벽 : 드라이비트 및 석재 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건인 602호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 방2, 욕실 겸 화장실)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 10대분(157.84㎡) 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.345 대)
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본 건물부지는 오피스텔 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 세장형(접면도로를 기준으로 세로로 긴 직사각형 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 건물의 남측으로 로폭 약 20m의 도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(1호), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)) 지정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-08 | sd | 2025.09.15 도달 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.21 폐문부재 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 송파구 거여동 35-2 아키스오피스텔 6층602호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 송파구 거여동 35-2 6층602호 · 철근콘크리트조 42.56㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 602호 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 한OOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 서OOOOOOOOO (OOOOOOO)
- 임차인
- 조OO
- 지상권자
- 서OOOO OOOOOO
- 채권자
- 신OO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-14 · 서울특별시 송파구 거여동 35-2 아키스오피스텔 6층602호 · 철근콘크리트조 42.56㎡
- 26-09-14 · 서울특별시 송파구 거여동 35-2 아키스오피스텔 6층602호 · 철근콘크리트조 42.56㎡
등기부등본
권리 45건 · 등기부 현황
주변
학군
- 408m · 서울마천초등학교 · 초등학교
- 557m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
- 612m · 서울영풍초등학교 · 초등학교
- 623m · 거원중학교 · 중학교
- 635m · 위례솔중학교 · 중학교
- 665m · 서울거원초등학교 · 초등학교
- 728m · 서울위례솔초등학교 · 초등학교
- 869m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
- 917m · 서울남천초등학교 · 초등학교
- 925m · 서울개롱초등학교 · 초등학교
- 944m · 남천초등교
- 1007m · 보인고등학교 · 고등학교
버스
- 14m · 송파파크센트럴 · 3217, 33, 3315
- 67m · 송파파크센트럴 · 200, 3217, 33, 3315
- 258m · 마천역.송파파크센트럴 · 231, 3314, 3317, 3422, 36, 6600
- 271m · 거여역4번출구 · 3217, 33
- 273m · 거여역5번출구 · 200, 3217, 33, 3315
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2025-01-21, 한국캐피탈 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2025.01.21 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-01-21)
인수 권리 1건: 민간임대주택등기
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 25-01-21 · 한국캐피탈 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-10-24 | 소유권보존 | 차○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-03-03 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-10-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 05-06-20 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-08-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-12-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 09-08-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 09-12-16 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-03-09 | 강제경매개시결정 | 리더티앤디 주식회사 | — | 말소 |
| 갑10 | 11-08-25 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 11-10-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 11-12-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 12-01-11 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 12-09-12 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 13-07-15 | 가압류 | 임○○ | 300만 | 말소 |
| 갑16 | 13-09-26 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 13-12-06 | 강제경매개시결정(1 5번가압류의 본압류로의 이행) | 임○○ | — | 말소 |
| 갑18 | 14-01-20 | 17번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 14-04-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 15-01-05 | 가압류 | 양○○ | 1200만 | 말소 |
| 갑21 | 16-04-06 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑22 | 17-06-05 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 18-01-23 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑24 | 18-02-28 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑25 | 18-03-26 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 18-03-26 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 18-03-26 | 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 18-03-29 | 20번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 18-04-20 | 소유권이전 | 정○○ | 1억 8750만 | 부담이 아님 |
| 갑30 | 18-04-25 | 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 18-05-02 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29-1 | 22-11-23 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑32 | 25-01-21 | 가압류 | 한국캐피탈 주식회사 | 2426만 | 말소기준 |
| 갑33 | 25-04-11 | 가압류 | 주식회사 우리은행 | 1536만 | 소멸 |
| 갑34 | 25-04-18 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 651만 | 소멸 |
| 갑35 | 25-08-11 | 강제경매개시결정 | 신○○ | — | 소멸 |
| 갑36 | 25-08-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑37 | 26-04-30 | 36번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 02-10-29 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 7200만 | 말소 |
| 을1-1 | 04-03-31 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 04-03-31 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 15-06-01 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-4 | 15-06-01 | 1번근저당권변경 | 3600만 | 말소 | |
| 을2 | 18-06-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2902만
- 매각비용
- 193만
- 배당 가능액
- 1억 2708만
- 소유자 잔여
- 1억 520만
앱에서 보는 것
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서울특별시 송파구 진행 물건
- 서울동부지법 2022타경55450-3 · 상가 · 문정동6962만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-4 · 상가 · 문정동7822만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-5 · 상가 · 문정동1.2억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-6 · 상가 · 문정동6878만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-7 · 상가 · 문정동1.4억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경62209-1 · 다세대주택 · 송파동1.7억 (33%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64168-1 · 다가구주택 · 잠실동30.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64236-1 · 아파트 · 거여동10.9억 (80%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경374-1 · 상가 · 문정동8038만 (51%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경412-1 · 상가 · 가락동7.3억 (64%) · 26-11-02
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