서울동부지법 2025타경51905-2 송파테라타워2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 7500만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

73.10㎡ (22.1평)

제시외면적

없음

보증금

3750만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 2800만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로

건물 · 대지권

건물

송파테라타워2 · 73.10㎡ (22.1평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

문정동 642

호

17층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 '문정역' 북서측 인근에 위치하는 송파 테라타워2 제에이동 지3층지-302호로서, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 빌딩, 업무용부 동산, 상업용부동산, 각종 근린생활시설 및 공공기관 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 '문정역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제10층 제에이-1011호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 개별 인테리어 등 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 공동급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형이며, 실지조사일 현재 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 23미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

문정동 644 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12 )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격 장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역(2020-11-12) <도시개발법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도 : 단독 다가구 연립 다세대 아파 트)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확 한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 본건 평 가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있 는 바 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 644 문정현대지식산업센터1-1 10층에이-1011호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 에이동 지3층지-302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 송파구 문정동 644 10층에이-1011호 · 철근콘크리트구조 86.52㎡

서울특별시 송파구 문정동 642 에이동 지3층지-302호 · 철근콘크리트구조 73.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

신OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOO OO OOO

임차인

주OOO OOOO OO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 에이동 지3층지-302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공장(지식산업센터), 공장(지식산업센터-창고), 공장(지원시설-업무시설, 제1,2종근린생활시설, 스마트시티관련업무시설-핵심앵커시설) 지4층 13903.80㎡ 지3층 13634.08㎡ 지2층 13625.79㎡ 지1층 13066.13㎡ 1층 2172.40㎡ 2층 3057.63㎡ 3층 2589.69㎡ 4층 2576.05㎡ 5층 2577.05㎡ 6층 2577.05㎡ 7층 2577.05㎡ 8층 2577.05㎡ 9층 2577.05㎡ 10층 2588.45㎡ 11층 2588.45㎡ 12층 2588.45㎡ 13층 2588.45㎡ 14층 2588.45㎡ 15층 2577.05㎡ 16층 2577.05㎡ 17층 2577.05㎡ 철근콘크리트구조 73.1㎡
• 26-08-31 · 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 에이동 지3층지-302호 · 철근콘크리트구조 73.1㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 358m · 가원중학교 · 중학교
• 400m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 594m · 문정고등학교 · 고등학교
• 670m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 692m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 744m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 766m · 문정중학교 · 중학교
• 848m · 서울가원초등학교 · 초등학교
• 1015m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 1022m · 문현중학교 · 중학교
• 1039m · 문현고등학교 · 고등학교
• 1040m · 문현중학교 · 중학교

버스

• 53m · 문정로데오거리입구 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 333, 3420, 3422, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, N13, N37
• 56m · 문정로데오거리입구(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, P5342(출근)
• 152m · 문정로데오거리입구 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 333, 3420, 3422, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, N13, N37
• 155m · 문정로데오거리입구(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, P5342(퇴근)
• 282m · 서울평화초등학교.가원중학교 · 3011, 3217, 3317, 36하남, 461

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-14, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-14 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 7500만

매각비용

562만

배당 가능액

3억 6937만

소유자 잔여

1억 6337만

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