서울동부지법 2025타경51912-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-06-15 · 1차 매각기일 · 최저가 25억 2800만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

334.07㎡ (101.1평)

토지면적

170.30㎡ (51.5평)

제시외면적

없음

보증금

2억 5280만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9684만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

가락로11길

건물 · 대지권

건물

334.07㎡ (101.1평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

석촌동 268-5

호

6층

당사자

채권자

성OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 ""석촌초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파 트단지와 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스 정류장이 소재하고 근거 리에 지하철 8호선 및 9호선 환승역인 ""석촌역"" 이 소재하여 대중교통 이용편의는 보통인 편 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 6개 호수로서, - 사용승인일: 2003년 2월 4일 - 외벽: 석재붙임 마감 및 벽돌쌓기 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 남측으로 아스팔트 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 석촌동 268-5 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 석촌동 268-5 2층201호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 석촌동 268-5 2층202호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 송파구 석촌동 268-5 3층301호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 송파구 석촌동 268-5 3층302호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 송파구 석촌동 268-5 4층401호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 송파구 석촌동 268-5 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 송파구 석촌동 268-5 · 170.3㎡

서울특별시 송파구 석촌동 268-5 2층201호 · 1층 벽돌구조 11.4㎡ 2층 철근콘크리트구조 43.49㎡

서울특별시 송파구 석촌동 268-5 2층202호 · 철근콘크리트조 46.96㎡

서울특별시 송파구 석촌동 268-5 3층301호 · 철근콘크리트조 43.49㎡

서울특별시 송파구 석촌동 268-5 3층302호 · 철근콘크리트조 46.96㎡

서울특별시 송파구 석촌동 268-5 4층401호 · 철근콘크리트조 65.25㎡

서울특별시 송파구 석촌동 268-5 5층501호 · 5층 철근콘크리트구조 51㎡ 6층 벽돌구조 25.52㎡

부동산표시목록

임차인

BOO OOO OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

민OO

임차인

송OO

임차인

최OO

채권자

성OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-15 · 서울특별시 송파구 석촌동 268-5 · 대 170.3㎡
• 26-06-15 · 서울특별시 송파구 석촌동 268-5 2층201호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 1층 23.04㎡ 1층 11.40㎡ 2층 101.25㎡ 3층 101.25㎡ 4층 76.05㎡ 5층 56.40㎡ 6층 13.92㎡ 6층 11.60㎡ 1층 벽돌구조 11.4㎡ 2층 철근콘크리트구조 43.49㎡
• 26-06-15 · 서울특별시 송파구 석촌동 268-5 2층202호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 1층 23.04㎡ 1층 11.40㎡ 2층 101.25㎡ 3층 101.25㎡ 4층 76.05㎡ 5층 56.40㎡ 6층 13.92㎡ 6층 11.60㎡ 철근콘크리트조 46.96㎡
• 26-06-15 · 서울특별시 송파구 석촌동 268-5 3층301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 1층 23.04㎡ 1층 11.40㎡ 2층 101.25㎡ 3층 101.25㎡ 4층 76.05㎡ 5층 56.40㎡ 6층 13.92㎡ 6층 11.60㎡ 철근콘크리트조 43.49㎡
• 26-06-15 · 서울특별시 송파구 석촌동 268-5 3층302호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 1층 23.04㎡ 1층 11.40㎡ 2층 101.25㎡ 3층 101.25㎡ 4층 76.05㎡ 5층 56.40㎡ 6층 13.92㎡ 6층 11.60㎡ 철근콘크리트조 46.96㎡
• 26-06-15 · 서울특별시 송파구 석촌동 268-5 4층401호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 1층 23.04㎡ 1층 11.40㎡ 2층 101.25㎡ 3층 101.25㎡ 4층 76.05㎡ 5층 56.40㎡ 6층 13.92㎡ 6층 11.60㎡ 철근콘크리트조 65.25㎡
• 26-06-15 · 서울특별시 송파구 석촌동 268-5 5층501호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 1층 23.04㎡ 1층 11.40㎡ 2층 101.25㎡ 3층 101.25㎡ 4층 76.05㎡ 5층 56.40㎡ 6층 13.92㎡ 6층 11.60㎡ 5층 철근콘크리트구조 51㎡ 6층 벽돌구조 25.52㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 92m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 332m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 423m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 452m · 해누리초중이음학교
• 473m · 해누리중학교 · 중학교
• 725m · 배명중•고등학교
• 791m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 823m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 857m · 배명중학교 · 중학교
• 864m · 배명고등학교 · 고등학교
• 879m · 배명중•고등학교
• 1062m · 가락 고등학교 · 고등학교

버스

• 166m · 송파책박물관.헬리오시티 · 3322, 3417, 3422
• 211m · 송파책박물관.헬리오시티 · 3322, 3417, 3422
• 308m · 석촌역.잠실한솔아파트 · 340, 3420, 350, 강남05
• 315m · 석촌역.잠실한솔아파트 · 340, 3420, 350, 강남05
• 345m · 송파사거리 · 3322, 3417, 3422

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-20, 성기찬)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-20 · 성○○

배당

입찰가 (최저가)

25억 2800만

매각비용

3792만

배당 가능액

24억 9008만

소유자 잔여

24억 9008만

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