서울동부지법 2025타경51916-1 오금엘리시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9712만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.85㎡ (5.1평)

건물면적

27.93㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1971만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2113만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

성내천로

건물 · 대지권

건물

오금엘리시아 · 27.93㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오금동 74 · 16.85㎡ (5.1평)

호

1층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 ""오주중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 방이역이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일:2019.07.17) 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 하이샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 오금동 74 오금엘리시아 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 오금동 74 5층501호 · 철근콘크리트구조 27.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 서울특별시 송파구 오금동 74 오금엘리시아 5층501호 · 철근콘크리트구조 27.93㎡
• 26-11-09 · 서울특별시 송파구 오금동 74 오금엘리시아 5층501호 · 철근콘크리트구조 27.93㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 오주중학교 · 중학교
• 413m · 서울거여초등학교 · 초등학교
• 610m · 오금고등학교 · 고등학교
• 637m · 세륜중학교 · 중학교
• 677m · 서울오금초등학교 · 초등학교
• 698m · 보인중학교 · 중학교
• 699m · 오금중학교 · 중학교
• 774m · 보인중·고등학교 · 고등학교
• 825m · 보인고등학교 · 고등학교
• 851m · 서울개롱초등학교 · 초등학교
• 873m · 서울오륜초등학교 · 초등학교
• 957m · 서울가동초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 신흥운수입구 · 3214, 3414, 89
• 111m · 시그니처요양병원 · 3214, 3414
• 159m · 동현빌딩 · 3216, 3220, 3414
• 205m · 신흥운수입구 · 3214, 3216, 3220
• 216m · 송파레미니스후문 · 3216, 3220, 3414

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-14, )

→ 최선순위설정일자(2025.05.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,836,800원 (낙찰가 197,120,000원 기준 · 배당 194,163,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-14

배당

입찰가 (최저가)

1억 9712만

매각비용

295만

배당 가능액

1억 9416만

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