서울동부지법 2025타경51930-1 헬리오시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-08-10 · 2차 매각기일 · 최저가 20억 4000만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.45㎡ (8.9평)

건물면적

59.96㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

2억 400만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3968만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로

건물 · 대지권

건물

헬리오시티 · 59.96㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

가락동 913 · 29.45㎡ (8.9평)

호

20층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

황OO 외 2

소유자

황OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철8호선 ""송파역"" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 대단위 아파트 단지로서, 아파트, 단지 내 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제16층 제1601호로서, (사용승인일 : 2018.12.28.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 화재탐지시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 단지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 간선도로에 연결되어 도로상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 철도(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술) (2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 409동 16층1601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 가락동 913 409동 16층1601호 · 철근콘크리트구조 59.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차권자

김OO

임차권자

여OO

채권자

김OO

채권자

여OO

채무자겸소유자

김O

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 409동 16층1601호 · 철근콘크리트구조 59.96㎡
• 26-08-10 · 서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 409동 16층1601호 · 철근콘크리트구조 59.96㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 419m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 449m · 해누리초중이음학교
• 475m · 해누리중학교 · 중학교
• 597m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 660m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 823m · 수서중학교 · 중학교
• 827m · 수서중학교 · 중학교
• 857m · 배명중•고등학교
• 891m · 수서초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울수서초등학교 · 초등학교
• 928m · 세종고등학교 · 고등학교

버스

• 266m · 가락1동주민센터 · 2412, 343, 4312, 6009, 6900, 강남05
• 271m · 가락시장.헬리오시티 · 1007-1, 2412, 343, 4312, 6900, 강남05
• 387m · 송파책박물관.헬리오시티 · 3322, 3417, 3422
• 389m · 송파책박물관.헬리오시티 · 3322, 3417, 3422
• 402m · 가락시장?헬리오시티 · 2412, 343, 4312, 강남05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-14, 김경태)

→ 최선순위설정일자(2025.08.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 2,040,000,000원 기준 · 배당 580,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-14 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

20억 4000만

매각비용

3060만

배당 가능액

20억 940만

소유자 잔여

14억 2940만

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