서울동부지법 2025타경51933-1 아주리센센트럴파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 8192만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.00㎡ (0.9평)

건물면적

15.67㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

819만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8144만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

오금로11길

건물 · 대지권

건물

아주리센센트럴파크 · 15.67㎡ (4.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방이동 49-4 · 3.00㎡ (0.9평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 한성백제역 (9호선), 몽촌토성역(8호선)이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층 건물내 8층 805호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2018.10,18입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔입니다.(후첨 내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생및급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 등의 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남동측으로 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지1, 토지2: 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2022-06-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 상세임대관계 미상입니다. 2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인하지 못한 바, 이용상태 및 내부 구조도는 공부에 등재된 현황도를 기준으로 표준적인 이용상태로 표시하였습니아. 현황과 상이 할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 3) 본건은 민간임대주택등기, 주택임차권등기되어 있습니다.(출처 등기사항전부증명서 발행일:2025.09.03)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 송파구 방이동 49-4 8층805호 · 철근콘크리트구조 15.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호 · 철근콘크리트구조 15.67㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 방이동 49-4 아주리센센트럴파크 8층805호 · 철근콘크리트구조 15.67㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 119m · 방이중학교 · 중학교
• 551m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 691m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 867m · 방산초등교
• 940m · 방산초등학교 · 초등학교
• 971m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1005m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 1011m · 방산중학교 · 중학교
• 1018m · 방산고등학교 · 고등학교
• 1107m · 풍성중학교 · 중학교
• 1135m · 풍납중학교 · 중학교
• 1139m · 울산대학교 의과대학 · 대학교

버스

• 155m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 333, 340, 3412, 3413, 35
• 161m · 방이중학교 · 333, 340
• 165m · 한성백제역4번출구 · 340
• 209m · 올림픽공원교차로(미정차) · 16, 3302
• 213m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 340, 3412, 3413, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-21, 하나캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.21 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-04-21)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,658,800원 (낙찰가 81,920,000원 기준 · 배당 80,691,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-21 · 하나캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8192만

매각비용

122만

배당 가능액

8069만

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