서울동부지법 2025타경51940-1 송파한화오벨리스크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 9700만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.86㎡ (1.8평)

건물면적

26.82㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1970만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 472만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

충민로

건물 · 대지권

건물

송파한화오벨리스크 · 26.82㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 622 · 5.86㎡ (1.8평)

호

4층

당사자

채권자

남OO

채무자

노OO 외 1

소유자

노OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 아파트단지와 공원, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스 정류장이 소재하고 근거 리에 지하철 8호선 ""장지역"" 등이 소재하여 대중교통 이용편의는 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제5층 제비-502호로서, - 사용승인일: 2013년 5월 15일 - 외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있 습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판 매시설의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 북서측 및 남서측과 남동측으로 아스팔트 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)),토 지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용 도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 5층비-502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 문정동 622 5층비-502호 · 철근콘크리트구조 26.82㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

압류권자

국(OOOOOOO)

임차권자

남OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

남OO

채무자겸소유자

노OO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 5층비-502호 · 철근콘크리트구조 26.82㎡
• 26-08-31 · 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 5층비-502호 · 철근콘크리트구조 26.82㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 729m · 문현중학교 · 중학교
• 733m · 문현중학교 · 중학교
• 833m · 문현고등학교 · 고등학교
• 839m · 문정고등학교 · 고등학교
• 879m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 1152m · 한국육영학교
• 1176m · 서울율현초등학교 · 초등학교
• 1211m · 가원중학교 · 중학교
• 1219m · 서울가원초등학교 · 초등학교
• 1251m · 문정중학교 · 중학교
• 1256m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 송파푸르지오시티.한화오벨리스크 · 440, 6600
• 104m · 송파푸르지오시티.한화오벨리스크 · 440, 6600
• 120m · 가든파이프툴동 · 3426, 402
• 137m · 가든파이브툴동 · 3426, 402
• 244m · 송파아이파크오피스텔 · 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-19, 남다름)

→ 최선순위설정일자(2025.08.19 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-19)

인수 권리 2건: 3번노환전지분압류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 9,955,000원 (낙찰가 197,000,000원 기준 · 배당 194,045,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-19 · 남○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 9700만

매각비용

295만

배당 가능액

1억 9404만

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