경매 · 아파트
서울동부지법 2025타경51976-1 아쿠아드카사스
서울특별시 송파구 방이동 223-13 아쿠아드카사스 5층501호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 송파구 방이동 223-13 아쿠아드카사스 5층501호
- 감정가
- 6억 6300만
- 최저가
- 4억 2432만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 59.30㎡ (17.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4억 2432만 (64%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.32㎡ (10.7평)
- 건물면적
- 59.30㎡ (17.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4243만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 323만
- 담당계
- 5계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 오금로31길
건물 · 대지권
- 건물
- 아쿠아드카사스 · 59.30㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 방이동 223-13 · 35.32㎡ (10.7평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 오OOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본 건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방산고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 서측에 공원(서울방이동 고분군)이 소재하고 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 인근 ""오금로""변에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 약 390미터 지점에 전철역(방이역 : 지하철 5호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 전면 치장 돌붙임 및 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(아파트)(후면 별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보기설비, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(공동주택(아파트))로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(오금로)와 연계됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2010-12-31)(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-03 | sd | 2025.09.10 도달 |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.04 도달 |
| 25-08-28 | sd | 2025.08.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 223-13 아쿠아드카사스 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 송파구 방이동 223-13 5층501호 · 철근콘크리트조 59.3㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 수OOO
- 채권자
- 오OOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 서울특별시 송파구 방이동 223-13 아쿠아드카사스 5층501호 · 철근콘크리트조 59.3㎡
- 26-10-12 · 서울특별시 송파구 방이동 223-13 아쿠아드카사스 5층501호 · 철근콘크리트조 59.3㎡
등기부등본
권리 51건 · 등기부 현황
주변
학군
- 128m · 방산고등학교 · 고등학교
- 196m · 방산중학교 · 중학교
- 232m · 방산초등학교 · 초등학교
- 352m · 방산초등교
- 635m · 가락중학교 · 중학교
- 665m · 오금중학교 · 중학교
- 675m · 방이 초등학교 · 초등학교
- 732m · 석촌중학교 · 중학교
- 770m · 오금고등학교 · 고등학교
- 788m · 가락 고등학교 · 고등학교
- 824m · 신가초등학교 · 초등학교
- 878m · 세륜중학교 · 중학교
버스
- 158m · 잠실3차한양아파트 · 2311, 3313, 3314, 3315, 3318, 3417, 8331, N73
- 169m · 송파미성.가락삼익아파트 · 2311, 3313, 3314, 3315, 3318, 3417, N73
- 232m · 가락삼익맨숀 · 송파01
- 318m · 방이동대림.코오롱아파트 · 3216, 3414
- 323m · 송파삼성래미안아파트 · 송파01
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-27, 수산업협동조합중앙회)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-27 · 수산업협동조합중앙회
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 04-12-16 | 소유권보존 | 주식회사아쿠아드 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-02-04 | 가압류 | 대우자동차판매주식회사 | 20억 | 말소 |
| 갑3 | 05-05-12 | 가압류 | 주식회사한샘 | 3억 7750만 | 말소 |
| 갑4 | 05-07-15 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-09-08 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-01-25 | 소유권이전 | 정○○ | 2억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 11-10-12 | 소유권이전 | 정○○ | 2억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 12-12-28 | 소유권이전 | 태○○ | 3억 500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-11-06 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 19-01-17 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 25-08-27 | 임의경매개시결정 | 오케이에프앤아이대부 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을17-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을223-13 | 아쿠아드카사스 제 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 06-07-05 | 근저당권설정 | 국 관리청 강남세무서 공동담보 건물 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 07-01-09 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-12-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 9200만 | 말소 |
| 을3-1 | 13-09-17 | 3번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을3-2 | 15-10-08 | 3번근저당권변경 | 1억 1000만 | 말소 | |
| 을4 | 16-09-27 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 2억 6040만 | 말소기준 |
| 을5 | 16-09-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 19-01-17 | 근저당권설정 | 주식회사투게더대부 | 6500만 | 말소 |
| 을7 | 19-01-17 | 전세권설정 | 주식회사투게더대부 | 500만 | 말소 |
| 을8 | 20-03-12 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-03-12 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 20-03-12 | 근저당권설정 | 주식회사노블캐피탈대부 | 9750만 | 말소 |
| 을10-1 | 20-03-12 | 10번근저당권부채권 질권설정 | 9750만 | 말소 | |
| 을11 | 20-03-12 | 전세권설정 | 주식회사노블캐피탈대부 | 500만 | 말소 |
| 을12 | 20-03-24 | 10-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을10-2 | 20-03-25 | 10번근저당권부채권 질권설정 | 9750만 | 말소 | |
| 을4-1 | 20-08-14 | 4번근저당권이전 | 수협은행 | — | 소멸 |
| 을4-2 | 20-08-14 | 4번근저당권변경 | 2억 3770만 | 소멸 | |
| 을13 | 20-08-20 | 근저당권설정 | 주식회사투게더대부 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을14 | 20-08-21 | 10-2번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을15 | 20-08-21 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 20-08-21 | 11번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 20-08-21 | 전세권설정 | 주식회사투게더대부 | 500만 | 말소 |
| 을13-1 | 20-08-26 | 13번근저당권부채권 질권설정 | 1억 3000만 | 말소 | |
| 을18 | 21-08-11 | 13-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을19 | 21-08-24 | 근저당권설정 | 주식회사리드코프 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을20 | 21-08-30 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 21-08-30 | 17번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 22-06-07 | 근저당권설정 | 아프로파이낸셜대부주식회사 | 5억 1220만 | 소멸 |
| 을23 | 22-06-08 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22-1 | 24-07-09 | 22번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을22-2 | 24-07-09 | 22번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을22-3 | 24-07-09 | 22번근저당권이전 | 오케이에프앤아이대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 2432만
- 매각비용
- 636만
- 배당 가능액
- 4억 1795만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 송파구 진행 물건
- 서울동부지법 2022타경55450-3 · 상가 · 문정동6962만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-4 · 상가 · 문정동7822만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-5 · 상가 · 문정동1.2억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-6 · 상가 · 문정동6878만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-7 · 상가 · 문정동1.4억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경62209-1 · 다세대주택 · 송파동1.7억 (33%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64168-1 · 다가구주택 · 잠실동30.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64236-1 · 아파트 · 거여동10.9억 (80%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경374-1 · 상가 · 문정동8038만 (51%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경412-1 · 상가 · 가락동7.3억 (64%) · 26-11-02
- 180건 모두 보기