서울동부지법 2025타경52002-1 잠실주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 34억 800만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

80.98㎡ (24.5평)

건물면적

107.44㎡ (32.5평)

제시외면적

없음

보증금

3억 4080만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 804만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로

건물 · 대지권

건물

잠실주공아파트 · 107.44㎡ (32.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

잠실동 27 · 80.98㎡ (24.5평)

호

15층

당사자

채권자

여OOOOOOOO

채무자

그OOO OOOO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""신천초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 대규모 아파트단지, 상업용시설, 업무용시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2·8호선 ""잠실역""이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 제12층 제1202호로서, (사용승인일:1978.04.25) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후첨: ""내부구조도"" 참고)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측으로 ""올림픽로"", 동측으로 ""송파대로"", 서측으로 ""잠실로"", 북측으로 ""한가람로""의 포장도로에 각각 접하고 있으며 단지내 도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2024-09-05), 제2종일반주거지역((7층이하)), 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공공청사(저촉), 근린공원(저촉), 도로(저촉), 소공원(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(종교시설용지)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 입체적도로구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025년6월23일~2026년6월22일 아파트 용도 한정)임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025년6월23일~2026년6월22일 아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 이해관계인의 구두 탐문조사, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람. 3) 본건 단지는 거래시 ""잠실동 27-9(수영장-현황 주차장 및 부속건물)"", ""동소 27-10(정구장- 현황 테니스장 및 부속시설)""에 대한 토지 및 건물의 해당 지분을 포함하여 일괄 거래되는 관행이 있는 것으로 조사되나, 귀 의뢰목록에는 제시되지 않은 상태이므로 본건 감정평가에서는 귀 제시된 목록의 구분건물 ""잠실동 27 잠실주공아파트 제515동 제12층 제1202호""를 기준으로 감정평가하였으니 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 잠실동 27 잠실주공아파트 515동 12층1202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 잠실동 27 515동 12층1202호 · 철근콘크리트조 107.44㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

종OO

소유자

임OO

승계인

수OOOOOO OOOO

임차인

홍OO

채권자

여OOOOOOOO

채무자

그OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 잠실동 27 잠실주공아파트 515동 12층1202호 · 철근콘크리트조 107.44㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 잠실동 27 잠실주공아파트 515동 12층1202호 · 철근콘크리트조 107.44㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 잠실중학교 · 중학교
• 315m · 서울신천초등학교 · 초등학교
• 333m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
• 799m · 잠신고등학교 · 고등학교
• 827m · 송전초등학교 · 초등학교
• 883m · 잠신초등학교 · 초등학교
• 902m · 잠신중학교 · 중학교
• 955m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 974m · 서울버들초등학교 · 초등학교
• 1056m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 1278m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 1324m · 방이중학교 · 중학교

버스

• 42m · 잠실역.잠실대교남단(중) · 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 5600, 5600(급행), 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B
• 48m · 잠실역.잠실대교남단 · 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1309고양, 1312고양, 1650구리, 1801시흥, 2311, 2412, 302, 303, 320, 422, 5600(급행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, 8147고양, 8153-1고양, 8153고양
• 103m · 잠실역7번출구(광역) · 1306양주, 1670-1남양주, 1670남양주, 1700남양주, 2000-1남양주, 2000남양주, 7007남양주, 9303-1하남, 9303하남
• 127m · 잠실역 · 1306, 1670, 1670-1, 1700, 2000, 2000-1, 7007, 9303, 9303-1
• 129m · 잠실역6번출구 · 1100, 1700, 2000, 2000-1, 2000-2, 2415, 7007, 8001, 9303, 9303-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-20, 여수수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-20 · 여수수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

34억 800만

매각비용

5112만

배당 가능액

33억 5688만

소유자 잔여

33억 5688만

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